Kapitalanlage: Eigentumswohung mit großem Gartenanteil in Schweinheimer Wohnlage

Diese gepflegte Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine hochwertige Ausstattung sowie einen großzügigen Sondernutzungsbereich im Garten mit ca. 106 m².

Ergänzt wird das attraktive Angebot durch einen ca. 6 m² großen Balkon, der zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien bietet.

Die aktuell vermietete Immobilie bringt monatlich eine Kaltmiete von 1050 Euro ein. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Pflegezustand. Es besteht kein Sanierungsstau. Die Gasheizung wurde im Jahr 2020 erneuert und sorgt für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung. Im Jahr 2025 wurden sämtliche Fenster durch hochwertige dreifach verglaste Fenster ersetzt, wodurch sowohl die Energieeffizienz als auch der Schall- und Wohnkomfort deutlich verbessert wurden. Zum Angebot gehören außerdem eine Garage sowie das Sondereigentum am Garten.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Eigentumswohnung: 275.000 €

Garage: 25.000 €

Sondereigentum am Garten: 20.000 €

Gesamtkaufpreis: 320.000 €

Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit großzügigen Außenflächen und einer soliden technischen Ausstattung – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf einen gepflegten Gesamtzustand und langfristige Werthaltigkeit legen.

Sonstiges
Stellplätze
Garage: 1 Stellplatz, 25.000 € je Platz.
Stellplätze insgesamt: 25.000 €.

Weitere Preisangaben
Garten: 20.000 € zusätzlich zum Kaufpreis.

Flächenangaben
Wohnfläche: 88 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 6 m²
Gartenfläche: 106 m²

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Gartenfläche: 106,00 m², modernisiert: 2025, modernisiert