Traumhafte Maisonette mit XXL-Balkon und Blick ins Grüne!

Diese attraktive Maisonette-Wohnung bietet auf rund 120 m² Wohnfläche ein großzügiges und zugleich vielseitig nutzbares Zuhause in zentraler Lage von Aschaffenburg. Sie ist ideal für Paare mit Platzbedarf, Familien mit einem Kind oder Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und erstreckt sich über das darüberliegende Dachgeschoss. Durch die Maisonette-Bauweise entsteht eine klare Trennung zwischen dem großzügigen Wohn- und Lebensbereich auf der unteren Ebene und dem privaten Schlafbereich im Dachgeschoss. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der gut geschnittene Grundriss ein angenehmes und großzügiges Raumgefühl. Das Herzstück der unteren Ebene bildet der große Wohn- und Essbereich. Durch seine offene Gestaltung bietet dieser Bereich vielfältige Möglichkeiten für eine gemütliche Wohnlandschaft ebenso wie für einen großzügigen Essplatz. Direkt an den Wohn- und Essbereich schließt die Küche an. Die räumliche Verbindung schafft kurze Wege und unterstützt den offenen Charakter des Wohnbereichs. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Er erweitert den Wohnraum in den Außenbereich und bietet viel Platz, um die warmen Monate entspannt im Freien zu verbringen. Durch den Blick ins Grüne und den vorhandenen Weitblick entsteht hier eine angenehme Rückzugsmöglichkeit mitten in der Stadt. Über die interne Treppe gelangt man in das Dachgeschoss und damit in den privaten Bereich der Wohnung. Hier stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Die Räume können individuell als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eingerichtet werden. Zusätzlich gehört zu der Wohnung ein abgeschlossener Kellerraum und ein Außenstellplatz für zzgl. 10.000€. Wir von Engel & Völkers freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorstellen zu dürfen - kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern