Wohnen in bester Lage am Godelsberg

In einer der begehrtesten Wohngegenden von Aschaffenburg, direkt am malerischen Godelsberg, steht ein kleines, sympathisches Sechsfamilienhaus aus dem Baujahr?1987. Die Dachgeschosswohnung, die zum lebendigen Stadtzentrum ausgerichtet ist, wurde in den vergangenen Monaten einer umfassenden Komplettsanierung unterzogen - von den Rohrleitungen über die komplette Elektroinstallation bis hin zur Dachdämmung, den Fenstern, den Sanitäranlagen und allen Bodenbelägen wurde wirklich alles erneuert. Das Ergebnis ist ein völlig neues Wohnkonzept, das sich auf ca. 108?m² erstreckt und dank des ausgebauten Spitzbodens ein großzügiges Raumgefühl bietet. Durch die zahlreichen, großformatigen Fensterflächen und die nach Süd /Westen ausgerichtete Lage ist die Wohnung den ganzen Tag über hell und sonnenverwöhnt. Ein besonderes Highlight stellt der weitläufige Balkon dar: sonnig gelegen, mit Blick über Aschaffenburg, ideal für laue Sommerabende und entspannte Stunden im Freien. Der offene Wohn-/ Essbereich besticht durch eine hochwertige, integrierte Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist - das perfekte i-Tüpfelchen für geselliges Kochen und Wohnen. Im Wohnzimmer wurde die Decke geöffnet; über eine massive Eichentreppe gelangt man in den eleganten Spitzboden, der flexibel als Home Office, zusätzliches Schlafzimmer oder gemütlicher Rückzugsort genutzt werden kann. Ein weiteres Plus ist das moderne BUS Smart Home System, das Ihnen die Steuerung von Beleuchtung und Sicherheit bequem per App ermöglichen kann - Komfort und Zukunftstechnologie in einem. Die Wohnung präsentiert sich stimmig und aus einem Guss, sodass Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen können. Ob als exklusives Eigenheim, das durch Lage, Licht und hochwertige Ausstattung besticht, oder als renditestarke Investition - diese frisch renovierte, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit großem Balkon und moderner Technik ist ein echtes Schmuckstück, das Wohnqualität und Lebensfreude perfekt miteinander verbindet. Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage. Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter!

Sonstiges
* Wohnfläche: ca. 108 m² * Generalsaniert 2025/2026 * Sonnenverwöhnte und sehr helle Wohnräume * Sofort frei

Stichworte
Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern