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Solides INVESTMENT - Heute Mieteinnahmen. Morgen passives Einkommen.



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Wohnfläche
ca. 45 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
175.000 €
Preis/m²
3.888,89 €
Wohnfläche
ca. 45 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
175.000 €
Preis/m²
3.888,89 €
63741 Aschaffenburg - Nilkheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 269DZEEZ991T

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Objektbeschreibung

Vermögen aufbauen mit ca. 4,39 % Bruttomietrendite

Diese vermietete Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit, langfristig Vermögen aufzubauen. Mit einer Bruttomietrendite von ca. 4,39 % profitieren Sie von laufenden Mieteinnahmen und einem bereits bestehenden Mietverhältnis.

Die gefragte Wohnlage bietet gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Gleichzeitig besteht langfristig die Chance auf eine Wertsteigerung. Bei entsprechender Finanzierung kann zudem die Darlehenstilgung Schritt für Schritt zum Aufbau des eigenen Immobilienvermögens beitragen.

Eine interessante Kapitalanlage für alle, die ihr Vermögen langfristig aufbauen oder ihr Immobilienportfolio erweitern möchten.

Sonstiges
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Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 45 m²
Baujahr
1995
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
175.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.888,89 €
Hausgeld
315€
Nebenkosten
150,00 €
Warmmiete
862,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. MwSt
Die genannte Maklerprovision ist der Anteil für den Käufer. Sie ist verdient und fällig innerhalb von 10 Tagen nach der notariellen Unterschrift.
Gratis Checkliste
Was ist diese Immobilie wirklich wert?

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
89.3
Gültig bis
2029-03-01
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-03-01
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • ist vermietet
Auszug aus den Highlights* Baujahr 1995 (MIB Bauträger)* zentrale und sehr begehrte Lage in Nilkheim am Geschwister-Scholl-Platz* 42 Einheiten im Haus 4-6* top gepflegtes Mehrfamilienhaus* 2 Hauseingänge* im Erdgeschoss Lebensmittelmarkt, Bäcker, Apotheke und ein Büro* eine Tiefgarage* 2 Aufzüge und 2 Treppenhäuser (Kosten getrennt)* Lage der Wohnung im 2. Obergeschoss* vermietet seit Mai 2020* letzte Mieterhöhung im August 2025* Badezimmer mit Badewannen-Dusch-Kombi und Waschmaschinenanschluss* Balkon mit Schloßblick* Top gepflegtes Mehrfamilienhaus* sehr gute Mischung aus Eigennutzung und Vermietung im Objekt* professionelle Hausverwaltung* gute Instandhaltungsrücklagen* kein Renovierungsstau* Tiefgaragenstellplatz schon inklusive* insgesamt eine sehr wertstabile Wohnanlage mit Chancen für die Zukunft* und noch einiges mehrMiete pro Monat (umlagefähig)640,00 € Kaltmiete inkl. TG150,00 € NebenkostenEigentümer pro Jahr (nicht umlagefähig)692,91 € Hausgeld954,35 € RücklagenHinweise: MAIN WOHNWELT- Angabe zur Mietrendite sind als Beispielberechnung und bezieht sich auf vorliegende Zahlen.- alle aufgeführten Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritter - Irrtümer vorbehalten - keine Gewährleistung -- Angaben zur Fläche stammen aus dem Mietvertrag und vom Eigentümer - MAIN WOHNWELT übernimmt keine Haftung -- Eigentümerversammlungsprotokolle 2023-2024-2025 sind vom Erwerber zu beachten und werden rechtzeitig vor Kaufentscheidung zur Verfügung gestellt -- es gilt ausschließlich der notarielle Kaufvertrag -

Lagebeschreibung

Aschaffenburg überzeugt mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung, die keine Wünsche offenlässt. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur einer Minute zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität im Alltag. Die Auffahrt zur nächsten Autobahn ist in lediglich fünf Fahrminuten erreicht, sodass Sie schnell und unkompliziert auf das überregionale Straßennetz gelangen. Der Hauptbahnhof Aschaffenburg, mit seinen direkten Verbindungen in die Metropolregion Frankfurt und darüber hinaus, ist in nur sieben Fahrminuten erreichbar und macht das tägliche Pendeln besonders angenehm. Für Reisende ist auch der internationale Flughafen in rund 35 Fahrminuten gut erreichbar.Aschaffenburg selbst bietet als lebendige Stadt am Main eine hohe Lebensqualität mit einer attraktiven Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, erstklassigen Bildungseinrichtungen sowie einem breiten Kultur- und Freizeitangebot. Die unmittelbare Nähe zum Spessart lädt zu ausgedehnten Ausflügen in die Natur ein, während die Metropole Frankfurt mit all ihren Möglichkeiten in kürzester Zeit erreichbar ist. Diese einzigartige Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung macht Aschaffenburg zu einem besonders begehrten Wohnstandort.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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