Schicke 2-Zimmerwohnung - vermietet

Wohnfläche
ca. 52 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
199.000 €
Preis/m²
3.826,92 €
Wohnfläche
ca. 52 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
199.000 €
Preis/m²
3.826,92 €
63741 Aschaffenburg - Damm
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26AE9VL2C7FN

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Objektbeschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt durch ihren lichtdurchfluteten Grundriss und den sehr gepflegten Zustand. Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon bietet viel Tageslicht und schafft ein freundliches Wohnambiente. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und macht die Wohnung besonders interessant für Kapitalanleger. Die Wohnung ist aktuell an einen sehr zuverlässigen Mieter vermietet. Die Miete wurde kürzlich angepasst und beträgt derzeit 460,00 € monatlich zuzüglich Nebenkosten. Damit bietet sich eine attraktive Gelegenheit für Anleger, die Wert auf eine bereits vermietete Immobilie mit stabilem Mietverhältnis legen.

Sonstiges
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Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 52 m²
Baujahr
1993
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
199.000,00 €
Preis/m²
3.826,92 €
Warmmiete
570,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Preishinweis
1 Duplex-Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl MwSt
Die genannte Maklerprovision ist der Anteil für den Käufer. Sie ist verdient und fällig innerhalb von 10 Tagen nach der notariellen Unterschrift.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
81
Gültig bis
2034-11-18
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-11-19
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • ist vermietet
Auszug aus den Highlights:
* Helle 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
* Sonniger Balkon
* Einbauküche inklusive
* Badezimmer mit Dusche (kein Tageslicht)
* Laminat- und Fliesenböden
* Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung
* Schlafzimmer mit ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank
* Waschmaschinenstellplatz im Gemeinschaftswaschraum im Untergeschoß
* Kellerabteil im Untergeschoß
* Fahrradraum im Untergeschoß
* Doppelparker-Stellplatz, unten
* Gasheizung von 2023
* sehr gepflegter Gesamtzustand

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am Ende einer Sackgasse. Hier genießen die Bewohner ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld mit einer freundlichen Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Auch die Innenstadt ist in kurzer Zeit zu erreichen und bietet zahlreiche Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebote.

Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die Autobahn A3 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine optimale Anbindung sowohl in Richtung Rhein-Main-Gebiet als auch nach Würzburg. Damit eignet sich die Lage gleichermaßen für Berufspendler und Menschen, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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