Das Penthouse für Perfektionisten - Alles außer gewöhnlich!

Dieses Penthouse wurde nicht gebaut, um Trends zu folgen. Es wurde geschaffen für Menschen, die Qualität erkennen, technische und gestalterische Perfektion schätzen und ein Zuhause suchen, das auch in vielen Jahren noch außergewöhnlich sein wird. Wer hier ankommt, verlässt den Alltag bereits im Eingangsbereich. Der Aufzug öffnet sich direkt in der eigenen Wohnung - diskret, komfortabel und mit einem Maß an Privatsphäre, das heute nur noch selten zu finden ist. Dahinter eröffnet sich ein Zuhause, das kompromisslos auf Qualität, Ruhe und Beständigkeit ausgelegt wurde. Von dem Penthouse schweift der Blick über die Dächer Aschaffenburgs bis in den Taunus und den Spessart - ein Panorama, das sich zu jeder Tages- und Jahreszeit neu inszeniert. Jedes Detail dieser Immobilie wurde mit dem Anspruch geplant, nicht einfach hochwertig zu sein, sondern dauerhaft zu überzeugen. Bereits die technische Ausstattung setzt Maßstäbe. Die Photovoltaikanlage mit ca. 18 kWp, kombiniert mit einem rund 25 kWh großen Batteriespeicher, versorgt nicht nur die Wohnung nachhaltig mit Energie, sondern auch die Wallbox für Ihr Elektrofahrzeug. Eine automatische Außenbewässerung übernimmt zuverlässig die Pflege der Außenbereiche. Die Dachterrasse wurde nicht lediglich als Freisitz geplant, sondern als vollwertiger Wohnraum unter freiem Himmel. Ein fest gemauerter Außenkamin, integrierte Heizstrahler, drei hochwertige Sonnensegel sowie ein statisch verstärkter Terrassenbereich für den Whirlpool schaffen einen Ort, an dem Sommerabende ebenso selbstverständlich sind wie entspannte Winterstunden. Auch im Innenbereich wurde jeder Raum konsequent durchdacht. Eine Klimaanlage ermöglicht sowohl das Kühlen als auch das Heizen einzelner Bereiche. Der Kamin im Wohnbereich schafft eine warme, ruhige Atmosphäre. Sämtliche Fenster verfügen über Fliegengitter sowie eine hochwertige Schallschutzverglasung. Nahezu sämtliche Einbaumöbel wurden individuell vom Schreiner gefertigt. Dasselbe gilt für die Küche, die weit über eine klassische Einbauküche hinausgeht. Sie richtet sich an Menschen, die Kochen als Genuss verstehen: Außenabzug, großflächiges Induktionskochfeld, Teppanyaki, Wärmeschublade, Vakuumierer, integrierter Sprudelspender, Profi-Kaffeemaschine sowie ein separater Weinkühlschrank bilden gemeinsam eine Ausstattung, wie man sie aus exklusiven Privatresidenzen kennt. Ergänzt wird sie durch einen angrenzenden Vorratsraum mit zusätzlichem Kühl- und Tiefkühlschrank. Auch die Bäder folgen diesem Anspruch. Großformatige, nahezu fugenlose Wandfliesen, japanisches WC und eine hochwertige Lichtplanung schaffen eine klare, zeitlose Architektur. Die komplette Haustechnik wird über ein KNX-System gesteuert. Beleuchtung, Türen, Garagentor, Aufzug und Schließsysteme lassen sich komfortabel per Smartphone bedienen. Ergänzt wird dieses Konzept durch Sicherheitstüren mit Einbruch-, Brand- und Rauchschutz sowie einen integrierten Tresor. Bemerkenswert sind jedoch vor allem die Details, die man nicht auf den ersten Blick erkennt. So verläuft beispielsweise die Warmwasserleitung zum Masterbad bewusst nicht durch das Schlafzimmer, sondern durch den Fitnessbereich - für alle, die nachts gerne kühl schlafen. Selbst im Vorratsraum wurde konsequent auf eine Fußbodenheizung verzichtet, um optimale Lagerbedingungen zu schaffen. Auch ein separater Wohnbereich eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als exklusive Gästesuite, Homeoffice oder private Einheit für eine Betreuungskraft bzw. Pflegeperson. Für ein Höchstmaß an Privatsphäre wurden die Trennwände mit speziellen Diamantplatten ausgeführt, die eine besonders wirkungsvolle Schallisolierung gewährleisten. Bei all den besonderen Ausstattungsmerkmalen behalten Sie hier den Überblick - die Highlights auf einen Blick: - Penthouse in ruhiger und gleichzeitig zentraler Lage von Aschaffenburg - Privater Aufzug mit direktem Zugang in die Wohnung - Weitblick über Aschaffenburg bis in den Taunus und Spessart - Großzügige Dachterrasse als vollwertiger Outdoor-Wohnbereich - Whirlpool mit statisch verstärktem Terrassenbereich - Fest gemauerter Außenkamin & integrierte Heizstrahler auf der Terrasse - Drei hochwertige Sonnensegel - Photovoltaikanlage (ca. 18 kWp) mit Batteriespeicher (ca. 25 kWh) - Wallbox für Elektrofahrzeuge mit PV-Anbindung - 4 Tiefgaragenstellplätze á zzgl. 25.000€ - Automatische Außenbewässerung - Klimaanlage zum Kühlen und Heizen - Hochwertiger Kamin im Wohnbereich - Schallschutzverglasung sowie zusätzlicher Schallschutz - Fenster mit integrierten Fliegengittern - Maßgefertigte Schreiner-Einbauten - Fliesen im Format: 1,20 m x 1,20m - Exklusive Schreinerküche mit Profi-Ausstattung - Separater Vorratsraum - Hochwertige Badezimmer mit großformatigen Wandfliesen & japanisches WC - Intelligente KNX-Steuerung - Smartphone-Steuerung für Aufzug, Garagentor, Haustür und Wohnungstüren - Elektronische Schließanlage mit Chipsteuerung - Sicherheitstüren mit Einbruch-, Brand- und Rauchschutz - Integrierter Tresor - Verstärkter Deckenpunkt mit Haken für individuelle Mobilitätshilfen - Durchdachte Leitungsführung für ein kühles Schlafzimmer - Vorratsraum ohne Fußbodenheizung für optimale Lagerbedingungen - Visueller 3-D Rundgang unter: https://tour.ogulo.com/WV79 Ein Zuhause wie dieses lässt sich nicht allein durch Worte oder Bilder erfassen - man muss es erleben. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses außergewöhnliche Penthouse im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und nehmen uns die Zeit, Ihnen jedes Detail dieser einzigartigen Immobilie näherzubringen. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich willkommen zu heißen. Engel & Völkers Aschaffenburg - Ihr Ansprechpartner für exklusive Immobilien im Premiumsegment.

Provisionshinweis
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 44,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 68,50 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen