Über den Dächern zuhause. - 3 Zimmer mit Dachterrasse

Diese stilvolle Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1904 und vereint den unverwechselbaren Charme eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf ca. 71,80 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Dachterrasse. Sie bietet einen herrlichen Blick über die Dächer der Stadt bis hin zum Aschaffenburger Schloss und lädt zum Entspannen, Sonnen oder zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert. Die Schallschutzfenster wurden vor etwa drei Jahren erneuert und sorgen gemeinsam mit den vorhandenen Rollläden für ein angenehmes Wohnklima sowie eine verbesserte Energieeffizienz. Zudem wurde die Gastherme vor rund vier Jahren ausgetauscht, sodass die zukünftigen Eigentümer von moderner Heiztechnik profitieren. Auch die Ausstattung lässt kaum Wünsche offen: Ein Glasfaseranschluss ermöglicht schnelles Internet für Homeoffice und Streaming. Im Wohnbereich besteht zudem die Möglichkeit eines Kaminanschlusses, wodurch sich eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre schaffen lässt. Ein eigener Gewölbekeller bietet zusätzlichen Stauraum und unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung - ein idealer Ort zum Verweilen und Entspannen im Grünen. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage - diese gepflegte Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren besonderen Charme, ihre helle und freundliche Atmosphäre, ihre hochwertige Ausstattung sowie ihre gefragte Wohnlage in Aschaffenburg. Eine Immobilie mit viel Potenzial und einem Wohngefühl, das begeistert.

Sonstiges
BEZUG: Die Wohnung steht aktuell leer und kann somit sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung genutzt werden. WOHNGELD: Die monatliche Wohngeldvorauszahlung beträgt derzeit ca. EUR 225,00. Die Verwaltung des Hauses erfolgt durch eine Hausverwaltung. BESICHTIGUNG: Eine zeitnahe Besichtigung ist nach Terminabstimmung möglich. FINANZIERUNG: Für Ihre optimale Finanzierung bieten wir unsere Unterstützung an. Mit unseren jahrzehntelangen Kontakten zu unabhängigen Finanzierungsvermittlern und Bankhäusern, erfahren Sie schnell und unverbindlich die umfangreichen Finanzierungsmöglichkeiten. Nutzen Sie diesen kostenlosen Service. HINWEIS: Sämtliche Angaben zum vorgenannten Kaufobjekt basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. MAKLERCOURTAGE: Für dieses Angebot beträgt die Maklergebühr für den Erwerber 3,57 % auf den Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 1 Etagen