Neuwertige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Citynähe - modern ausgestattet & bezugsfrei

Einziehen statt renovieren - diese Wohnung ist bereit für ihren neuen Eigentümer. Diese neuwertige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung verbindet modernes Wohnen mit einer attraktiven, citynahen Lage in Aschaffenburg. Dank ihrer hochwertigen Ausstattung, ihres durchdachten Grundrisses und ihres äußerst gepflegten Gesamtzustands bietet sie ein Zuhause zum Wohlfühlen. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Helle Räume, eine zeitlose Gestaltung sowie eine harmonische Materialauswahl schaffen ein Wohnambiente, das sowohl funktional als auch einladend ist. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das stimmige Gesamtbild der Wohnung ab. Auch energetisch ist das Gebäude auf einem zeitgemäßen Stand: Im Jahr 2023 wurde es umfassend energetisch saniert und mit einer modernen Pellet-Zentralheizung ausgestattet. Der Endenergiebedarf beträgt lediglich 50,9 kWh/(m²·a) und entspricht der Energieeffizienzklasse B. Da die Wohnung derzeit nicht vermietet ist, kann sie kurzfristig selbst bezogen oder unmittelbar neu vermietet werden - ein attraktiver Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann daher trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Die Käuferprovision beträgt 2,38 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Von der ersten Besichtigung bis zur notariellen Beurkundung begleiten wir Sie persönlich und stehen Ihnen während des gesamten Kaufprozesses sowie auch darüber hinaus gerne als verlässlicher Ansprechpartner zur Seite.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz vom Zentrum: 0.60