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***EXKLUSIV***Zeitgemäßes Wohnen auf vier Zimmern mit Aussicht in Aschau a. Inn



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Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
280.000 €
Preis/m²
2.800,00 €
Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
280.000 €
Preis/m²
2.800,00 €
84544 Aschau am Inn - Aschau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26XXV7JX8LRS

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Objektbeschreibung

Diese stilvoll geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Aschau-West. Die Wohnanlage wurde 1972 in solider Bauweise errichtet und besteht aus drei aneinander gereihten Gebäuden mit jeweils vier Wohneinheiten – ein durchdachtes Ensemble mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur.

Die Immobilie wurde regelmäßig modernisiert: So wurden im Jahr 2005 sämtliche Fenster durch hochwertige Kunststofffenster ersetzt. 2019 erfolgte die Erneuerung der Innentüren. Die Heizungsanlage (Gas) wurde 2016 modernisiert, während das Dach bereits im Jahr 2000 saniert wurde – ein Zeichen kontinuierlicher Instandhaltung.

Im Kaufpreis enthalten sind sowohl eine Einzelgarage als auch ein separates Kellerabteil – wertvolle Ergänzungen, die zusätzlichen Komfort und Stauraum gewährleisten.

Bitte beachten Sie, dass das Gebäude nicht über einen Aufzug verfügt. Das monatliche Hausgeld inklusive Rücklagenbildung beträgt derzeit 295,00 € pro Quartal.

Die Lage im Ortsteil Aschau-West bietet kurze Wege: Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist nur rund 1 km entfernt.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 3
Die Wohnung ist seit 01.09.2025 für eine Nettokaltmiete in Höhe von EUR 925,00 vermietet.

Besichtigungen jederzeit nach schriftlicher bzw. telefonischer Vereinbarung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr, basieren ausschließlich auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 100 m²
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
280.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.800,00 €
Hausgeld
295€
Provision
Die Courtage in Höhe von aktuell 3,57% (in Deutschland) und 3,60% (in Österreich) inkl. der gesetzlichen MwSt. / Ust., bezogen auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1972
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
209.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2028-09-26
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-09-27
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
  • teilmöbliert
Die Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigem Platzangebot.Drei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich schaffen ein behagliches Wohngefühl. Ein Schwedenofen sorgt hier für eine besonders gemütliche Atmosphäre. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine praktische Garderobe, ein Tageslichtbad mit WC, ein separates Gäste-WC sowie einer Diele und einem Südbalkon.

Lagebeschreibung

Aschau am Inn ist eine Gemeinde mit ca. 3.500 Einwohnern im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn.Die Gemeinde liegt in der Region Südostoberbayern im Alpenvorland in der Talniederung des Inn. Rund 65 km östlich der Landeshauptstadt München, 17 km westlich von Mühldorf und vier Kilometer von Waldkraiburg entfernt, wo sich die nächstgelegene Bahnstation an der Bahnstrecke Rosenheim–Mühldorf, betrieben von der Südostbayernbahn, befindet.Die Gemeinde ist naturräumlich im Norden und Westen von einer reich bewaldeten Altmoräne eingefasst, im Gegensatz dazu bildet im Südosten der weitläufige Talraum des Inn mit seinen nacheiszeitlichen Inn-Schotterterrassen und Auwäldern die Gemeindegrenze.In dem 170 ha großen Industriegebiet sind hauptsächlich chemische und metallverarbeitende Betriebe ansässig. Daneben befinden sich in Aschau am Inn viele andere Handwerksbetriebe und alle notwendigen Einrichtungen der Grundversorgung. Das Industriegebiet liegt völlig abgeschirmt südlich des Ortszentrums in einem Waldgebiet auf der tiefer gelegenen sogenannten zweiten Inntrasse. Aschau konnte daher bis heute seinen ländlichen Charakter erhalten.Aschau a. Inn beherbergt einen Kindergarten sowie Kindergrippe und eine Grundschule.Mit zwei Ärzten für Allgemeinmedizin, einer Zahnärztin sowie einer Apotheke verfügt die Gemeinde über eine gute Grundausstattung im Bereich Gesundheitswesen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden.Ein Sportzentrum bietet Gelegenheit zu sportlicher Betätigung. 25 Vereine und Vereinigungen zeigen die rege Vereinstätigkeit und den Gemeinschaftssinn der Bevölkerung.Weiteres unter:https://www.aschau-a-inn.de/ https://www.lra-mue.de/

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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