Traumwohnung wartet auf ihre Gestaltung

Wohnfläche
ca. 303 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
599.857 €
Preis/m²
1.979,73 €
Wohnfläche
ca. 303 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
599.857 €
Preis/m²
1.979,73 €
83229 Aschau im Chiemgau - Aschau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26EFUIZ83TES

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Objektbeschreibung

Diese großzügige Erdgeschoss Maisonette-Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit sich seinen Traum nach großzügigem Wohnen selbst zu realisieren. Im Garten mit schönem Sitzplatz kann man hervorragend relaxen und entspannen. Die Lage des Hauses ist absolut ruhig. Malerisch von Bergen umgeben und kurze Wege in die Berge und an den Chiemsee. Die Immobilie wird aktuell als Praxis genutzt, kann aber in hochwertigen Wohnraum umgebaut werden - zum Beispiel in eine geräumige 5 - bis 8-Zimmer-Maisonette-Wohnung. Die Handwerker welche die anderen Wohnungen bereits umgebaut haben freuen sich, auch Ihre Wünsche perfekt umzusetzen. Wer auf der Suche nach einem Objekt ist, das sowohl berufliche als auch private Nutzungsmöglichkeiten vereint oder das Potenzial für eine umfassende Neugestaltung bietet, findet hier eine attraktive Möglichkeit. Das Objekt aus dem Baujahr 1977 befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine beachtliche Fläche von 303 m², die über zwei Ebenen verteilt ist. Die bestehende Nutzung als Praxis zeigt, dass die Raumaufteilung bereits für professionelle Anforderungen ausgelegt ist und entsprechend funktional strukturiert wurde. Gleichzeitig eröffnet genau diese Flexibilität die Möglichkeit, die Fläche nach individuellen Wünschen und Vorstellungen zu einem hochwertigen Wohnbereich mit 6 bis 8 Zimmern umzugestalten. Alle die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten, werden die vielseitigen Optionen dieses Objektes besonders zu schätzen wissen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 200,00 m², Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 303 m²
Baujahr
1977
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
599.857,00 €
Preis/m²
1.979,73 €
Hausgeld
773€
Preishinweis
2 Stellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57 %
Der Maklervertrag kommt mit dem Download des Exposé zustande. Die Provision ist auf den erzielten Verkaufspreis nach Beurkundung fällig.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
87.71
Gültig bis
2034-07-05
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-07-05
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
  • Teil-/Vollrenoviert
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Die Marktgemeinde Aschau im Chiemgau zählt zu den gefragtesten Wohn- und Erholungsstandorten im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Eingebettet zwischen der Kampenwand und dem Chiemsee verbindet der traditionsreiche Luftkurort eine hohe Lebensqualität mit einer nachhaltig attraktiven Wirtschafts- und Versorgungsstruktur. Der Tourismus stellt einen bedeutenden Wirtschaftsfaktor der Region dar und stärkt zugleich Handel, Dienstleistungen sowie die lokale Infrastruktur.
Als anerkannter Luftkurort mit hoher Wohn- und Aufenthaltsqualität profitiert Aschau von einer konstanten Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen. Die Kombination aus attraktiver Landschaft, stabiler Infrastruktur und hoher regionaler Kaufkraft macht den Standort langfristig interessant - sowohl für Eigennutzer als auch für gewerbliche Mieter. Gleichzeitig sorgen die medizinische Grundversorgung und die Funktion Aschaus als Versorgungsstandort für das umliegende Priental für eine nachhaltige Standortrelevanz.
Für Kapitalanleger bietet die vermietete Arztpraxis die Möglichkeit, in eine Immobilie an einem etablierten Gesundheitsstandort mit langfristig stabiler Nutzungsnachfrage zu investieren. Die Kombination aus bonitätsstarkem Nutzungssegment, attraktiver Mikrolage und der hohen Standortqualität des Chiemgaus unterstreicht das nachhaltige Wertentwicklungspotenzial dieser Kapitalanlage.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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