Dachgeschosswohnung mit hochwertiger Ausstattung und ausgebautem Spitzboden, Dachterrasse nach Süden

Auf rund 99 m² Wohnfläche erwartet Sie eine großzügige und hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung mit ausgebauten Spitzboden/Dachgeschoss im 3. & 4. Obergeschoss, bequem erreichbar über einen Personenaufzug. Der offene Wohn- und Essbereich mit Küche und Theke bildet das Herzstück der Wohnung. Das helle Eichenparkett in gekalkter Optik sowie hochwertige, von Fachfirmen und Raumausstattern ausgeführte Details verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre. Die Einbauküche inklusive Elektrogeräten kann auf Wunsch übernommen werden; Spülmaschine und Kühlschrank wurden 2025 erneuert. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein separates Arbeitszimmer/Büro. Ein besonderes Highlight ist die ausgebaute Spitzboden/Dachgeschoss, die sich ideal als Yoga- und Meditationsraum, Hobbybereich oder privater Kinoraum nutzen lässt. Das teilrenovierte Badezimmer (2024) bietet eine großzügige begehbare Regendusche, neue Waschtischanlage und eine praktische Waschmaschinennische. Das Gäste-WC wurde 2024 vollständig renoviert und mit einem maßgefertigten LED-Spiegel ausgestattet. Die gemütliche Dachterrasse mit hochwertigem Holzboden, integrierter LED-Beleuchtung und Bambusoptik-Verkleidung lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Fenster und Terrassentüren verfügen über hochwertige Moskitonetze. Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten, autofreien Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen. Die Anlage ist vollständig unterkellert, verfügt über Fahrrad-, Wasch- und Trockenräume sowie eine Tiefgarage. Die Westfassade wurde bereits wärmegedämmt. Im Hauseingang befinden sich lediglich 14 Wohneinheiten. Ein Tiefgaragenstellplatz ist nicht Bestandteil des Kaufangebots. Derzeit wird ein Stellplatz für 60 € monatlich angemietet; eine Übernahme ist nach Absprache möglich. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, fordern Sie noch heute das ausführliche Exposé an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 157,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.48, Distanz zur Grundschule: 0.59, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.95, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zum Bus: 0.65