Pflegeappartement als Kapitalanlage mit bevorzugtem Belegungsrecht in Aschheim

Zum Verkauf steht ein langfristig verpachtetes Pflegeappartement im Senioren-Zentrum Aschheim (Haus B), das sich als Kapitalanlage mit laufenden Pachteinnahmen eignet. Das im 1. Obergeschoss gelegene Appartement verfügt über eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 23,05 m² und ist vollständig in den laufenden Betrieb der stationären Pflegeeinrichtung eingebunden. Das Pflegeappartement ist an die Pichlmayr Wohn- und Pflegeheime GmbH verpachtet. Der Betreiber übernimmt die Belegung, den laufenden Betrieb sowie die organisatorische Bewirtschaftung der Einrichtung. Für den Eigentümer entfällt dadurch die Vermietung an einzelne Bewohner sowie der damit verbundene Verwaltungsaufwand. Die aktuelle Brutto-Pacht beträgt gemäß Pachtabrechnung für das Wirtschaftsjahr 2025 monatlich 499,91 €. Die laufenden Pachteinnahmen basieren auf dem bestehenden Betreibervertrag. Das Appartement wird im Rahmen des Betreiberkonzepts möbliert genutzt und verfügt über ein seniorengerecht ausgestattetes Duschbad mit bodengleicher Dusche. Zur Ausstattung gehören unter anderem ein Telefon-, TV- und Notrufanschluss. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, sodass das Appartement bequem erreichbar ist. Den Bewohnern stehen darüber hinaus gemeinschaftlich nutzbare Aufenthalts-, Funktions- und Außenbereiche der Pflegeeinrichtung zur Verfügung. Ein zusätzlicher Aspekt der Kapitalanlage ist das im Vertragswerk geregelte bevorzugte Belegungsrecht. Dieses richtet sich nach den jeweiligen vertraglichen und grundbuchrechtlichen Regelungen und stellt neben der Kapitalanlage einen zusätzlichen Vorsorgeaspekt dar. Weitere Informationen sowie Fotos und ein Video des Senioren-Zentrums finden Sie auf der offiziellen Internetseite des Betreibers unter: www.pichlmayr.de/aschheim Das dort bereitgestellte Bild- und Videomaterial vermittelt einen allgemeinen Eindruck von der Einrichtung, dem Pflegekonzept und den gemeinschaftlich genutzten Bereichen. Gezeigte Bewohnerzimmer dienen lediglich als Beispiel und müssen nicht dem konkret angebotenen Appartment entsprechen. Die Kombination aus bestehender Betreiberstruktur, laufender Verpachtung und nachgefragtem Standort macht das Pflegeapartment zu einer langfristig ausgerichteten Kapitalanlage.

Sonstiges
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das gilt auch für die Illustrationen. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. gesetzl. Mwst. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Sie möchten Ihre IMMOBILIE verkaufen? Sprechen Sie mich an. Gerne erstelle ich unverbindlich eine MARKTWERTANALYSE.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern