Exklusiver Wohnkomfort: Stilvolle 3-Zimmer Wohnung auf 2 Ebenen mit Privatgarten in Aschheim

Diese neuwertige und sehr gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung vereint hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und ein modernes, stilvolles Wohngefühl auf ca. 106,84 m² verteilt auf Erd- und Untergeschoss. Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch - elegant, komfortabel und sofort zum Wohlfühlen. Die Wohnung befindet sich im Südhaus der sogenannten "Lampert-Villen" - einem exklusiven Wohnensemble aus zwei modernen Mehrfamilienhäusern mit jeweils fünf Wohneinheiten. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein offen gestalteter Dielenbereich, der den Blick direkt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich freigibt. Ergänzt wird dieser Eingangsbereich durch ein Gäste-WC mit Fenster. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem privaten Garten in begehrter Süd-Ost-Ausrichtung. Zwei separate Gartentore mit Zugang in Nord- und Südrichtung sorgen dabei für zusätzlichen Komfort und Flexibilität im Alltag. Ein besonderes Plus an Komfort bietet die Terrassentüre mit modernem Türcode-System, sodass die Wohnung auch bequem direkt über den Garten betreten werden kann. Die offen gestaltete Einbauküche in elegantem Matt-Schwarz setzt stilvolle Akzente und erfüllt höchste Ansprüche. Ausgestattet mit hochwertigen MIELE-Markengeräten - darunter Spülmaschine, Kühlschrank, separater Gefrierschrank, Herd, Backofen sowie Mikrowelle - verbindet sie Design und Funktion auf höchstem Niveau. Großzügige Stauraumlösungen sowie die angrenzende Speisekammer runden das exklusive Gesamtbild perfekt ab. Große Doppelfenster lassen reichlich Tageslicht in die Wohnräume und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Edler Eichenparkettboden in allen Wohnbereichen sowie anthrazitfarbene Großformatfliesen in den Sanitärbereichen unterstreichen den gehobenen Wohnstandard. Ein besonderes Highlight offenbart sich im Untergeschoss: Statt klassischem Kellercharakter erwartet Sie hier ein überraschend helles, wohnliches Ambiente mit nahezu vollwertigem Wohngefühl. Durch die intelligente Bauweise mit abböschendem Gelände profitieren auch diese Räume von viel natürlichem Tageslicht und einer angenehmen, offenen Atmosphäre. Hier befinden sich ein flexibel nutzbares Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, ein ruhiges Schlafzimmer, das Badezimmer, ein separater Ankleideraum, sowie ein zusätzlicher Abstellraum. Das stilvolle Tageslichtbad überzeugt mit ebenerdiger Regendusche, Badewanne, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper. Ein abgetrennter Bereich bietet praktischen Platz für Waschmaschine und Trockner und ist durch eine Spiegeltüre verdeckt. Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung (Einzelraumtemperierung) ausgestattet. Elektrische Jalousien sorgen zusätzlich für Komfort, Privatsphäre und ein angenehmes Wohnklima. Auch im Außenbereich setzt sich der hohe Anspruch fort: Ein elektrifiziertes Biohort-Gartenhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Stauraum, Werkstatt oder Hobbybereich. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz und einen zusätzlichen Außenstellplatz. Optional kann ein Großteil des exklusiven Mobiliars übernommen werden - darunter hochwertige Stücke wie JOOP!-Stühle und Lampen, Couch, mehrere Fernseher sowie weitere ausgewählte Einrichtungsgegenstände. Perfekt für alle, die ohne Umwege stilvoll einziehen möchten. Die Wohnung befindet sich seit Erwerb vom Bauträger in erster Hand in Privateigentum, ist nicht vermietet und sofort verfügbar.

Sonstiges
Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im Kaufangebotsverfahren - keine Auktion! Sie als Interessent haben die Möglichkeit, ein schriftliches Kaufangebot zu unterbreiten. Dabei handelt es sich zunächst um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreis. Weder Sie als Käufer noch der Verkäufer sind vor Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags gebunden. Der Verkäufer entscheidet frei, ob und welches Angebot er annimmt. Wenn Sie die Immobilie erwerben möchten, bitten wir Sie, ein schriftliches Angebot abzugeben. Dieses sollte dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen. Bitte beachten Sie, dass das Gebot über dem Mindestangebotspreis von 969.000,- Euro liegen muss. Mindestangebotspreis: 929.000,00 Euro (Wohnung) zzgl. 25.000,00 Euro (TG) zzgl. 15.000,00 Euro (Außenstellplatz) = Gesamtmindestangebotspreis: 969.000,00 Euro Haben Sie Fragen zum Ablauf des Kaufangebotsverfahrens? Wir erklären Ihnen den Prozess gerne persönlich - kontaktieren Sie uns. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr. Sie basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Aus Gründen der sprachlichen Vereinfachung verwenden wir in unseren Texten die generische maskuline Form. Diese ist geschlechtsneutral zu verstehen und bezieht alle Geschlechter gleichermaßen mit ein.

Stichworte
Nutzfläche: 18,57 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,52 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 23.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.00, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 5.60, Distanz zum Bus: 0.60, Distanz vom Zentrum: 14.00