Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon und Naturblick

3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einer Doppelhaushälfte (Baujahr 1975) mit vier Wohneinheiten in Auenwald-Lippoldsweiler: ca. 95,68 m² Wohnfläche plus ca. 46,27 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Zur Einheit gehören eine Garage und ein Stellplatz in der Einfahrt. Das Besondere: Vom großzügigen Wohnzimmer aus schweift der Blick durch große Fensterflächen über den sonnigen Süd-West-Balkon hinweg ins grüne Tal. Ein Panorama, das Ihnen täglich die Mittags- und Abendsonne schenkt. Innen überzeugt die durchdachte Raumaufteilung: zwei helle Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Bad mit Wanne und Dusche, ein weitläufiger Flurbereich, der mit hochwertigen Steinfliesen gefliest ist und die Wohnung eröffnet, und der in Kombination mit den ebenfalls gefliesten Wohn- und Küchenbereichen für eine sehr alltagstaugliche Gestaltung sorgt, sowie eine praktische Abstellkammer. Die Wohnung zeigt sich vorwiegend im Originalzustand. Technisch ist sie solide aufgestellt: Öl-Zentralheizung (1992), doppelt verglaste Kunststofffenster (2002) und ein behaglicher Pelletofen (2018) im Wohnzimmer sorgen für angenehme Wärme. Das innenliegende Bad ist funktional gestaltet und bietet alle Annehmlichkeiten für den Alltag. Das Wohnzimmer ist hell und freundlich durch die Balkontür und einem großen Fester. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon. Ein wunderbarer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen und den Blick ins Grüne zu genießen. Diese Verbindung von Wohnraum und Außenbereich schafft eine einladende Atmosphäre voller Licht und Lebensqualität. Im Untergeschoss warten vier Abstellräume mit teils gefliesten Böden. Ideal für Vorräte, Hobbyecken oder als Ordnungshüter im lebendigen Familienalltag. Ideal für Paare und Familien, die ein ruhiges Zuhause in natürlicher Umgebung und Randlage suchen.

Sonstiges
Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage inkl. vollständiger Kontaktdaten. Sehr gerne stehen wir Ihnen für Ihre Fragen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich bei einem individuellen Besichtigungstermin vor Ort zu präsentieren. Zögern Sie nicht, uns telefonisch zu kontaktieren - wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen! Sie erhalten unmittelbar im Anschluss das Exposé inkl. Objektanschrift sowie eine Einladung in die virtuelle 360°- Besichtigung dieser Immobilie, um sich einen konkreten ersten Eindruck zu verschaffen! Alternativ gelangen Sie hier direkt unter folgendem Link zur 360°- Besichtigung https://tour.giraffe360.com/44e7b9b06bff48bb8767b3ab80733f7f/?nocookie *** Angaben Energieausweis: -Baujahr: 1975 -wesentlicher Energieträger: Öl + Holz (Pellet) -Energieausweistyp: Bedarfsausweis -Endenergiebedarf: 144,4 kWh/(m²·a) -Energieeffizienzklasse: E -Nutzung erneuerbarer Energien: Holz (Pellet) *** Bezugszeitpunkt: flexibel, Übergabe nach Absprache (kurzfristig möglich). Hausgeld: 285,- Monatlich

Stichworte
Nutzfläche: 46,27 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1