solide 4-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit Wohnküche, Arbeitszimmer und Garage

Diese Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten aus dem Baujahr 1960 in Auerbach in der Oberpfalz. Die Wohnung Nr. 4 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung umfasst drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein separates Arbeitszimmer, das sich ideal für das Homeoffice oder als Gästezimmer eignet. Eine geräumige Wohnküche vervollständigen das Raumangebot. Das modernisierte Badezimmer präsentiert sich zeitgemäß gestaltet und ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gas-Brennwerttherme innerhalb der Wohnung, die im Jahr 2017 erneuert wurde und eine effiziente sowie unabhängige Wärmeversorgung gewährleistet. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist die zugeordnete Garage im Innenhof. Ergänzt wird das Angebot durch die der Wohnung zugeordneten Gartenterrasse beziehungsweise Gartenfläche. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit vermietet.

Sonstiges
- nach Absprache - vermietet Das Gebäude wurde erst vor kurzem in einzelne Eigentumswohnungen aufgeteilt. Aus diesem Grund bestehen derzeit noch keine regelmäßigen Hausgeldzahlungen. Die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums wird nach Bildung der neuen Eigentümergemeinschaft durch die Eigentümer gemeinschaftlich beauftragt und zukünftig organisiert.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 12.80, Distanz zur Autobahn: 10.30, Distanz vom Zentrum: 1.60