4-Zimmer-Wohnung mit Ausblick im schönem Aufseß

Diese 4-Zimmer-Wohnung überzeugt nicht nur durch eine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine außergewöhnliche Lage mit unverbaubarem Blick über das Tal, sondern vor allem durch seine umfassende Kernsanierung. Im Jahr 2016 wurde die Immobilie nach vollständigem Entkernen umfassend renoviert und teilweise grundlegend umgebaut - sowohl im Innen- als auch im Außenbereich. Diese tiefgreifende Modernisierung bildet die Grundlage für den heutigen, sehr gepflegten Zustand und bietet Käufern ein hohes Maß an langfristiger Sicherheit und Werthaltigkeit. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in erhöhter Lage und zählt zu den höchstgelegenen Objekten der Umgebung. Dadurch profitieren alle Wohnungen von einer besonders hellen Atmosphäre und einer beeindruckenden Aussicht. Eine weitere Bebauung vor oder hinter dem Grundstück ist nicht zu erwarten. Gleichzeitig bietet die Lage eine hohe Freizeit- und Erholungsqualität: In nur ca. 7 Minuten erreichen Sie die Kathi Bräu - ein überregional bekannter Motorradtreff mit rustikaler Wirtschaft. In Richtung Bayreuth befindet sich zudem die Therme Obernsees (ca. 15 Minuten), die ganzjährig ein attraktives Wellnessangebot bietet. Zahlreiche, sehr gut ausgebaute Fahrradwege beginnen nahezu direkt vor der Haustür. Zur Immobilie gehören zwei Garagen sowie zwei Außenstellplätze und bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Die Obergeschosswohnung (ca. 143 m²) bietet besonders großzügige Wohnverhältnisse mit großem Eingangsbereich, Gäste-WC und zwei Badezimmern. Der offene Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen bildet das Herzstück der Wohnung. Ein Kaminofen sorgt für zusätzliche Behaglichkeit. Von hier aus bestehen Zugänge zu mehreren Balkonen und zur Terrasse. Ergänzt wird die Einheit durch ein großes Schlafzimmer mit Balkon, ein Kinderzimmer mit Terrassenzugang sowie eine moderne Küche. Diese Wohnung ist lichtdurchflutet und verfügt über einen eigenen Außenbereich. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für optimale Lichtverhältnisse und ein angenehmes Wohnklima. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Objekt ist sofort bezugsfrei und kann direkt genutzt oder vermietet werden.

Sonstiges
Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine steht Ihnen unser Mitarbeiter unter folgender Anschrift gerne zur Verfügung: Richard Partners GmbH| Luca Öxle Theodor-Völker-Str. 13 35423 Lich Telefon: 0151 6849 7661 E-Mail: [email protected] Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, ist untersagt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 7.37, Distanz zur Grundschule: 7.37, Distanz zur Realschule: 9.92, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.44, Distanz zum Gymnasium: 9.92, Distanz zum Flughafen: 64.06, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.20, Distanz zur Autobahn: 19.29, Distanz zum Bus: 1.72, Distanz zur nächsten Gaststätte: 3.11, Distanz zur Hauptschule: 9.92