OBLATTERWALL | 3-Zi.-Wohnung (WE 05) mit 42 m² Wohnbereich & Balkon - für Paare, Familie, Anleger

EINE WOHNUNG, VIELE LEBENSENTWÜRFE. Auf ca. 96,09 m² Wohnfläche verbindet diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einen außergewöhnlich großen Wohnbereich mit zwei gut geschnittenen Zimmern. Sie passt zum Paar mit Homeoffice, zur Familie mit einem Kind und ebenso als Kapitalanlage. Der Wohn-, Ess- und Kochbereich misst rund 41,76 m² und lässt sich klar in Küche, Essplatz und Wohnzone gliedern. Davor liegt ein Balkon mit ca. 6,53 m² Grundfläche. Das Schlafzimmer bietet ca. 17,31 m², das zweite Zimmer rund 12,49 m² - als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Mit ca. 10,75 m² ist das Bad überdurchschnittlich groß. Kellerabteil (ca. 6,10 m²) und Tiefgaragenstellplatz gehören dazu. ÜBER OBLATTERWALL In der Augsburger Jakobervorstadt entsteht mit OBLATTERWALL ein Neubauensemble mit nur neun Eigentumswohnungen - von der Gartenwohnung im Erdgeschoss bis zum Penthouse mit Dachterrassen. Klare Architektur, große Fensterflächen und private Außenbereiche prägen das Haus. Massive Bauweise, Fernwärme der Stadtwerke Augsburg und Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein Personenaufzug verbindet die Tiefgarage mit allen Wohnebenen bis ins Penthouse.

Sonstiges
Gerne steht Ihnen unser Verkaufsberater im Bereich Neubau, Herr Michael Hafner, für weitere Fragen und Informationen unter der Tel.: 0173 6127173 oder unter 0821 45072219 zur Verfügung. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. HINWEIS: Sämtliche Angaben entsprechen dem Stand der Eingabeplanung. Im Rahmen der Ausführungs- und Detailplanung können aufgrund bautechnischer Erfordernisse oder behördlicher Auflagen Änderungen bei dieser Planung sein. Sämtliche Visualisierungen sind künstlerische Darstellungen aus Sicht des Illustrators. Die Darstellungen der Perspektiven, Fassaden und Fußbodenverlegung sowie deren Farbgestaltung geben die Sicht des Illustrators wieder und sind deshalb nicht verbindlich. Sämtliche Einrichtungsgegenstände (auch auf Terrassen und Balkonen bzw. in Gärten), Möbel (inkl. Küche), Beleuchtungselemente und Textilien dienen nur der künstlerischen Darstellung für den Prospekt und begründen keinen Anspruch auf Herstellung/Lieferung. Alleinig die Baubeschreibung ist für die Ausstattung maßgeblich. Bitte beachten Sie, dass für die Rechte und Pflichten aller Beteiligten im Falle des Erwerbs des Objektes allein die notarielle Beurkundung maßgeblich ist.Fertigstellung: Bezugsfertigkeit vertraglich bis 31.03.2028, Gesamtfertigstellung bis 30.06.2028. Tiefgaragenstellplatz: Zu jeder Wohnung wird ein TG-Stellplatz zum Preis von 29.000 € verpflichtend miterworben. Die Zufahrt erfolgt über einen PKW-Lift (Plattform 2,75 × 5,50 m), die Durchfahrtshöhe beträgt ca. 2,10 m. Die Stellplätze sind für Fahrzeuge bis zur Größe eines Audi A6 Avant bemessen, zwei Stellplätze für Kompaktfahrzeuge. Hausgeld: Prognose ca. 4,00 € pro m² Wohnfläche und Monat. Wohnfläche: ermittelt aus dem Aufteilungsplan; Balkone, Terrassen und Dachterrassen sind zur Hälfte angerechnet. Geringfügige Abweichungen sind möglich, maßgeblich ist der Kaufvertrag. Energie: Wärmeschutz nach GEG 2025, Fernwärme der Stadtwerke Augsburg. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung erstellt. Verkäufer: Oblatterwall Wohnbau GmbH (Bauträger). Für Käufer provisionsfrei. Gerne steht Ihnen unser Verkaufsberater im Bereich Neubau, Herr Michael Hafner, für weitere Fragen und Informationen unter der Tel.: 0173 6127173 oder unter 0821 45072219 zur Verfügung. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Sämtliche Angaben entsprechen dem Stand der Eingabeplanung. Im Rahmen der Ausführungs- und Detailplanung können aufgrund bautechnischer Erfordernisse oder behördlicher Auflagen Änderungen bei dieser Planung sein. Sämtliche Visualisierungen sind künstlerische Darstellungen aus Sicht des Illustrators. Die Darstellungen der Perspektiven, Fassaden und Fußbodenverlegung sowie deren Farbgestaltung geben die Sicht des Illustrators wieder und sind deshalb nicht verbindlich. Abbildungen zeigen auch Sonderausstattungen, die entsprechend der Baubeschreibung gegebenenfalls nur nach vorheriger Absprache und gegen Aufpreis erhältlich sind. Sämtliche Einrichtungsgegenstände (auch auf Terrassen und Balkonen bzw. in Gärten), Möbel (inkl. Küche), Beleuchtungselemente und Textilien dienen nur der künstlerischen Darstellung für den Prospekt und begründen keinen Anspruch auf Herstellung/Lieferung. Alleinig die Baubeschreibung ist für die Ausstattung maßgeblich. Bitte beachten Sie, dass für die Rechte und Pflichten aller Beteiligten im Falle des Erwerbs des Objektes allein die notarielle Beurkundung maßgeblich ist. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte
Fahrradraum, Grundstücksfläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,04 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.23, Distanz zur Grundschule: 0.17, Distanz zur Realschule: 0.99, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.94, Distanz zum Gymnasium: 0.72, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.87, Distanz zur Autobahn: 3.95, Distanz zum Bus: 0.33, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.21, Distanz vom Zentrum: 1.05
Verfügbar ab 2028-03-30T22:00:00.000Z