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Traumhaft charmante, Licht-durchflutete Dachgeschoss-Wohnung mit West-Loggia



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Wohnfläche
ca. 82 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
380.000 €
Preis/m²
4.634,15 €
Wohnfläche
ca. 82 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
380.000 €
Preis/m²
4.634,15 €
86152 Augsburg - Innenstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 257PZNYQI1IM

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Objektbeschreibung

2011 wurde in diesem Jahrhundertwende das Dachgeschoss mit viel Liebe zum Detail zum Wohnraum ausgebaut. Hierfür wurde auch eine Süd-West-Loggia integriert. Der Loft-artige Grundriß der Wohnung, - sprich ein offener Raum mit offener Küche, Essbereich und Wohnzimmer sowie einem Home-Office-Bereich verleiht der DG-Wohnung einen sehr luftigen Charakter. Originale Dachbalken wurden weitgehend erhalten und sind charakteristische Zeugen des Zimmermanns-Handwerks der Jahrhundertwende.

Sonstiges
Die Dachgeschosswohnung hat eine separate Gas-Etagenheizung. Das kostengünstige Anwohnerparken der Stadt Augsburg zeigt in diesem Viertel sein Vorzüge.

Stichworte
Nutzfläche: 1,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 120,00 m², 4 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 82 m²
Baujahr
1905
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
380.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.634,15 €
Hausgeld
319€
Preishinweis
1 Stellplatz, Kaufpreis: 1,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.880,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
1,00 €
Stellplätze
1
Provision
2,99% inkl MwSt
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Energiedaten

Baujahr
1905
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
109.4
Gültig bis
2029-01-31
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Etagenheizung
  • Keller
  • Neuwertig
Der Wohn-Essbereich ist mit hellem Parkettboden ausgestattet, der Küchenbereich ist in Teilen zusätzlich gefliest.

Auch das Schlafzimmer ist mit Parkett ausgestattet.

Die angenehme Belichtung des Dachraums erfolgt einerseits über die großzügige Verglasung zur Loggia hin, und eine große Gaube im Wohnbereich, zudem sind mehrere Dachflächen-Fenster im Essbereich, der Küche und auch im Schlafzimmer vorhanden.

Das Bad ist ebenfalls gut belichtet und bietet eine Badewanne nebst Waschtisch; das WC ist separat und nach oben lichttechnisch geöffnet.

Direkt neben dem Wohnungseingang ist im Dachgeschoss auch eine Abstellkammer für Staubsauger, Bügelbrett und sonstige Utensilien vorhanden.

Zu guter letzt bietet das Grundstück des Mehrfamilienhauses einen "Privatgarten" (Sondernutzungsrecht) für die Dachgeschosswohnung !

Im Grundbuch ist zusätzlich zu diesem Privatgarten auch die Möglichkeit zur Errichtung eines KFZ-Stellplatzes beschrieben - dieser könnte bei Bedarf vom Käufer mit überschaubarem Aufwand erstellt werden.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in fußläufiger Entfernung zum Haupfbahnhof und ist deshalb insbesondere für Pendler ideal gelegen.

Zum Stadtzentrum und damit auch zur Fußgängerzone und dem Stadtmarkt sind es nur wenige Minuten zu Fuß.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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