vermietete 2-Zimmer-Dachgeschoss

Wohnfläche
ca. 39 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
175.000 €
Preis/m²
4.487,18 €
Wohnfläche
ca. 39 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
175.000 €
Preis/m²
4.487,18 €
86179 Augsburg - Haunstetten
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25CA133F9G98

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Objektbeschreibung

Die gemütliche und charmante 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1950. Beheizt wird sie durch eine Öl-Zentralheizung. Es wurden 2-fach verglaste, weiße Kunststofffenster eingebaut. Das hell geflieste Bad mit Fenster verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Im Wohnzimmer schmiegt sich eine Sofalandschaft unter die Dachschräge. Die moderne und geräumige Küche bietet Platz für einen kleinen Esstisch. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im dazu gehörenden Kellerabteil. Die charmante Wohnung ist seit November 2024 mit Möblierung vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 500 €. Mietrendite: ca. 3,43 %.

Stichworte
Bundesland: Bayern, modernisiert: 2015

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 39 m²
Baujahr
1952
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
175.000,00 €
Preis/m²
4510.31 €
Hausgeld
324€
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.000,00 EUR
Provision
3,43 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1952
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
158
Gültig bis
2028-12-13
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-12-13
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Moebliert
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Haunstetten hat zusammen mit Siebenbrunn etwa 26.000 Einwohner und ist flächenmäßig größter und auch bevölkerungsreichster Stadtteil Augsburgs.
Angenehmes Wohnen, beste Infrastruktur und vielfältige Arbeitsmöglichkeiten zeichnen Haunstetten aus.
Über die B17 besteht gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr.
Haunstetten wird durch zwei Straßenbahnlinien mit der Augsburger Innenstadt und den anderen Stadtteilen verbunden. Es verkehren zudem Busse, auch Richtung Süden nach Königsbrunn.
Die Naherholungsgebiete Haunstetter- und Siebentischwald mit kilometerlangen Spazier- und Radwegen liegen praktisch vor der Haustüre.
Viele Sportstätten und das herrliche Naturfreibad sorgen für jede Menge Freizeitspaß.
Ein reges Vereinsleben fördert den Zusammenhalt zwischen den Bewohnern.
In Haunstetten gibt es Kitas und Kindergärten, drei Grundschulen und eine Mittelschule.
Sie finden neben allen sozialen Einrichtungen auch beste ärztliche Versorgung im Klinikum-Süd.
Genügend Einkaufsmöglichkeiten gibt es im klassischen Einzelhandel und im Gewerbegebiet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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