Für Liebhaber .....top sanierter Altbau in zentraler Lage!

Wohnfläche
ca. 101 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
525.000 €
Preis/m²
5.198,02 €
Wohnfläche
ca. 101 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
525.000 €
Preis/m²
5.198,02 €
86152 Augsburg - Innenstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25HS4NDAJ6CW

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Objektbeschreibung

Die klassisch geschnittene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Jugendstil-Hauses mit nur acht Wohneinheiten. Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche, stilvollem Kachelofen und hochwertigem Parkettboden vermittelt ein behagliches Wohnambiente. Hohe Decken, große Fensterflächen sowie arkadenartige Wandvertiefungen mit integrierter Beleuchtung verleihen der Wohnung ein besonderes Flair und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Das Schlafzimmer ist lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für Ihre Einrichtung. Das stilvolle Badezimmer ist mit Fußbodenheizung, Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken ausgestattet – es lässt keine Wünsche offen. Eine praktische Abstellkammer am Ende der Wohnung ergänzt das Raumangebot. Aktuell wird das Dach des Gebäudes umfassend saniert – ein zusätzlicher Mehrwert für künftige Eigentümer oder Mieter. Zur Wohnung gehört außerdem ein separates Kellerabteil.

Besichtigungstermine
nach telefonischer Vereinbarung

Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 101 m²
Baujahr
1912
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
Array
Kaufpreis
525.000,00 €
Preis/m²
5.198,02 €
Hausgeld
223€
Provision

1,79 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Das Wohnhaus befindet sich in bevorzugter Lage am Gallusbergle, direkt oberhalb des
Stadtgrabens mit Zugang zu einem weitläufigen Grüngürtel. Die Innenstadt ist in nur ca. 6
Gehminuten bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf,
Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe
und sorgen für eine hervorragende Infrastruktur.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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