Traumhafte Dachgeschosswohnung, 65 qm, mit Galerie und riesigem Panoramafenster

Wohnfläche
ca. 65 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
319.000 €
Preis/m²
4.907,69 €
Wohnfläche
ca. 65 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
319.000 €
Preis/m²
4.907,69 €
86153 Augsburg - Innenstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25LK888IBBGK

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Objektbeschreibung

Exklusive Dachgeschoss-Galeriewohnung mit Weitblick über Augsburg Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche, ca. 65?m² große Dachgeschoss-Galeriewohnung in einem im Jahr 2015 komplett sanierten Bestandsgebäude. Im Zuge der Sanierung wurde das Haus hochwertig aufgestockt und um diese exklusive Wohnung erweitert. Die Wohnung überzeugt durch ihre lichtdurchflutete, offene Raumgestaltung und bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit beeindruckendem Ausblick über die Stadt Augsburg. Über eine stilvolle Wendeltreppe gelangt man zur Galerieebene - hier erwartet Sie ein großes Panoramafenster in Südwestausrichtung, das sich vollständig öffnen lässt und ein Freiluftgefühl vermittelt, das jeden Balkon übertrifft. Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die das Besondere schätzen: großzügige Raumwirkung, hochwertige Ausstattung und eine Architektur mit Charakter - individuell, werthaltig und einzigartig. Die Wohnung ist aktuell vermietet zu einer monatlichen Warmmiete von €1.165.-(Kaltmiete €965.- zzgl. Nebenkosten €200.-).

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 65 m²
Baujahr
1935
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
319.000,00 €
Preis/m²
4.907,69 €
Hausgeld
303€
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2015
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
53.4
Gültig bis
2035-04-25
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Hochwertige Ausstattung mit besonderem Flair

Diese Dachgeschoss-Galeriewohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumgestaltung und exklusive Ausstattung. Große Fensterflächen und hohe Decken sorgen für ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl - ideal für alle, die modernes Wohnen mit Charakter suchen.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

- Großzügiger, offener Grundriss mit viel Gestaltungsspielraum

- Helle Räume durch hohe Decken und große Fensterflächen

- Südwest-Ausrichtung "über Eck" - ideal für sonnendurchflutete Nachmittage

- Hochwertige Materialien: edles Parkett, modernes Bad mit bodengleicher Dusche

- Galerieebene mit beeindruckendem Panoramafenster und Traumaussicht über Augsburg

Hier vereinen sich Design, Licht und Lage zu einem einzigartigen Wohngefühl.

Lagebeschreibung

Zentrale Lage in begehrtem Innenstadtviertel - Schäfflerbachstraße 7, Augsburg

Mitten im Leben - am Puls der Stadt!
Die Schäfflerbachstraße zählt zu den gefragten Innenstadtlagen Augsburgs und verbindet urbanes Wohnen mit höchstem Komfort. Nur rund fünf Gehminuten von der Innenstadt entfernt, genießen Sie hier eine hervorragende Infrastruktur - ideal für Menschen, die mitten im Geschehen leben und dennoch auf Ruhe und Qualität nicht verzichten möchten.

Dank der zentralen Lage erreichen Sie den Hauptbahnhof, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie die Universität und die Hochschule Augsburg in kürzester Zeit - ob zu Fuß, mit dem Rad oder öffentlichen Verkehrsmitteln.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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