Renditestark & wertbeständig: 8 DG-Wohnungen in bester Lage!

Wohnfläche
ca. 414 m²
Zimmer
12
Kaufpreis
2.250.000 €
Preis/m²
5.434,78 €
Wohnfläche
ca. 414 m²
Zimmer
12
Kaufpreis
2.250.000 €
Preis/m²
5.434,78 €
86199 Augsburg - Göggingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25ULFREIEMVH

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Objektbeschreibung

Provisionshinweis
3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt., Käuferprovision verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Tippgeber-Prämie: Empfehlen Sie uns Immobilienverkäufer/-vermieter und verdienen Sie bis zu 10 % unserer Netto-Provision! Immobilien-Empfehlung - Ihr Vorteil! Kennen Sie jemanden, der verkaufen möchte? Empfehlen Sie uns weiter und sichern Sie sich bis zu 10 % unserer Netto-Provision bei erfolgreichem Abschluss! Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß §§ 2, 3, 4 GwG müssen wir vor einer Besichtigung oder Kaufverhandlung die Identität des Kaufinteressenten prüfen. Bitte senden Sie uns: Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- & Rückseite) Juristische Personen: Handelsregisterauszug Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt. Haftungsausschluss: Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für deren Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Datenschutz: Details unter: wick-immo.com/datenschutz2 Interesse? Senden Sie uns Ihre Kontaktdaten über das Portal ("Nachricht senden" oder "Anbieter kontaktieren"). Sie erhalten dann das kostenlose Exposé mit der Objektadresse. Für Besichtigungstermine sind wir gerne telefonisch erreichbar!

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 8, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 17.57, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.24, Distanz zum Bus: 59.62

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 414 m²
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
12
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
2.250.000,00 €
Preis/m²
5.434,78 €
Preishinweis
4 Stellplätze, Kaufpreis je: 50.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
50.000,00 €
Stellplätze
4
Provision
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt., Käuferprovision verdient und fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
54.4
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Neuwertig
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Attraktives Immobilienpaket: 8 vermietete Wohneinheiten + 4 Stellplätze - DG-Ausbau 2023

Dieses exklusive Immobilienpaket bietet Ihnen eine hervorragende Kapitalanlage in begehrter Lage:
Insgesamt umfasst das Angebot 8 moderne Wohneinheiten - aufgeteilt in 4 großzügige 2-Zimmer-Wohnungen sowie 4 kompakte 1-Zimmer-Appartements, ergänzt durch 4 Außenstellplätze.

Die Einheiten befinden sich im Dachgeschoss zweier gepflegter Mehrfamilienhäuser, die in unmittelbarer Nähe zueinander liegen. Der hochwertige Dachgeschossausbau wurde erst 2023 abgeschlossen und entspricht modernen Wohnstandards.

Eckdaten im Überblick:

Baujahr der Gebäude: ca. 1960

Massive Ziegelbauweise

Gaszentralheizung: Baujahr ca. 2006

Dachgeschossausbau: 2023

4 Außenstellplätze

8 moderne Bäder & 8 Einbauküchen

Hochwertige Fliesen und pflegeleichte Vinylböden

Mietrendite & Einnahmen:

Kaltmiete gesamt: ca. 71.000 € p.a.

Nebenkosten-VZ: ca. 20.200 € p.a.

Warmmiete gesamt: ca. 87.756 € p.a.

Die Wohnungen sind vollständig vermietet und bieten somit eine sofortige Einnahmequelle für Kapitalanleger. Aufgrund des jungen Ausbaus ist in den nächsten Jahren kaum Instandhaltungsaufwand zu erwarten.

Fazit:
Ein solides und modernes Wohnpaket mit attraktiver Rendite und Wertsteigerungspotenzial - ideal für Investoren, die ihr Portfolio erweitern oder nachhaltig absichern möchten.
-Baujahr 1960
-Ziegelbauweise
-Gaszentralheizung Bj.ca. 2006
-Dachgeschoßausbau 2023
-4 Stellplätze im Freien
-8 Bäder
-8 Einbauküchen
-Fliesen, Vinylböden

u.v.m.

Lagebeschreibung

Das Immobilienpaket befindet sich in belebter Gegend von Augsburg Göggingen. Zu Fuß erreichen Sie Ärzte, Supermärkte, Restaurants, Bäckereien und Cafés. Ein paar Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, zwei Modegeschäfte, eine Bar und eine Bibliothek finden Sie ebenfalls vor Ort.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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