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Stilvolle 3 Zimmer-Wohnung mit Weitblick bis zu den Alpen



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Wohnfläche
ca. 84 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
380.000 €
Preis/m²
4.523,81 €
Wohnfläche
ca. 84 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
380.000 €
Preis/m²
4.523,81 €
86163 Augsburg - Hochzoll
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25V1MMZKN8ZU

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Objektbeschreibung

Im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses erwartet Sie eine lichtdurchflutete 3 Zimmer-Wohnung mit hervorragender Raumaufteilung und beeindruckendem Ausblick. Der freundliche Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon (Ost-Süd-Ausrichtung) bietet viel Tageslicht und einen herrlichen Weitblick bis zu den Alpen. Alle Zimmer sind separat begehbar ideal für Paare, Familien oder Homeoffice. Das gepflegte Badezimmer verfügt über Platz für Waschmaschine und Trockner. In den Wohnräumen sorgt Parkettboden für ein angenehmes Wohngefühl, während Fliesen in Flur, Küche, Bad und Balkon für pflegeleichte Eleganz stehen. Ein elektrischer Rollladen am Panoramafenster bietet zusätzlichen Komfort. Praktisch sind der separate Abstellraum sowie das geräumige Kellerabteil. Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage kann optional für EUR 20.000,- erworben werden. Hier wohnen Sie ruhig, stilvoll und mit einer Aussicht, die jeden Tag besonders macht. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 96,60 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C ( Heizung: Etagenheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1974

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen
Verfügbar ab 2025-11-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 84 m²
Baujahr
1974
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2025-11-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
380.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.523,81 €
Hausgeld
303€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
20.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1974
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
96.6
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2017-10-09
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Etagenheizung
  • Gepflegt
  • Personenaufzug
- 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Aufzug
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
- Balkon mit Ost-Süd-Ausrichtung und Weitblick
- alle Zimmer separat begehbar
- pflegeleichtes Badezimmer mit Anschluss
für Waschmaschine und Trockner
- hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
- Fliesenböden in Flur, Küche, Bad und Balkon
- elektrischer Außenrollladen am Panoramafenster im Wohnzimmer
- praktische Abstellkammer in der Wohnung
- großes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum
- optionaler Tiefgaragenstellplatz (EUR 20.000,-)
- ruhige Lage


Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Augsburg-Hochzoll, einem der beliebtesten Stadtteile im Osten der Fuggerstadt. Hochzoll überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und die Region.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe â?? ideal für Familien.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Augsburg-Hochzoll bietet eine schnelle Zugverbindung nach Augsburg Hauptbahnhof (ca. 5 Minuten) sowie Richtung München. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen zudem für eine bequeme Anbindung an das Stadtgebiet. Für Autofahrer ist die B17 sowie die A8 in kurzer Zeit erreichbar.
Erholung und Freizeit kommen nicht zu kurz: Spazier- und Radwege entlang des Lechs, die nahegelegenen Lechauen sowie das Kuhsee-Erholungsgebiet laden zu Aktivitäten im Freien ein. Hier genießen Sie eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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