***Terrassenwohnung im Antonsviertel - eine Lage für Menschen mit gehobenem Anspruch***

Wohnen auf gewohntem Niveau - im Herzen des Antonsviertels! Diese Wohnung richtet sich nicht an jeden. Sondern an Menschen, die wissen, wie sie leben möchten - und ihren gewohnten Anspruch auch bewusst beibehalten. Immobilien wie diese lassen sich nur schwer in wenigen Worten beschreiben. Denn es ist nicht die Quadratmeterzahl oder eine einzelne Ausstattung, die den Unterschied macht - sondern das Zusammenspiel aus Lage, Struktur und Wohngefühl. Im Antonsviertel, einer der gefragtesten Lagen Augsburgs, bietet diese 3-Zimmer-Wohnung genau die Balance, die viele suchen: zentral gelegen, im Leben - und gleichzeitig mit durchdachten Rückzugsbereichen. Der helle Wohn- und Essbereich mit Süd-Loggia bildet den offenen Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird dies durch einen zweiten, deutlich privateren Außenbereich: eine großzügige, 2025 sanierte Dachterrasse mit angrenzendem Gartenanteil - ruhig, geschützt und genau so dimensioniert, dass er Freude macht, ohne zu binden. Ein besonderes Detail ist die klare Trennung zwischen Wohn- und Privatbereich. Eine zentrale Diele fungiert als Pufferzone und schafft Struktur - ein Raumgefühl, das man erst vor Ort wirklich wahrnimmt. Mit ca. 86 m² ist die Wohnung bewusst effizient geplant: alle Räume haben eine angenehme, gut nutzbare Größe und unterstützen einen komfortablen Alltag ohne überflüssige Flächen. Augsburger wissen, was das Antonsviertel ausmacht. Und immer häufiger wird genau diese Lage auch von Menschen gewählt, die aus größeren Städten kommen - mit dem Wunsch, ihr Umfeld bewusster zu gestalten, ohne auf ihr gewohntes Niveau zu verzichten. Diese Wohnung ist kein Objekt für den schnellen Vergleich. Sondern für Menschen, die eine Lage bewusst wählen - und ein Zuhause suchen, das zu ihrem Leben passt. Fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an und verschaffen Sie sich einen vollständigen Eindruck.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.9.2028. Endenergieverbrauch beträgt 118.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist D. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln. Ihr Ansprechpartner, Herr Deniz Kizilöz, nimmt gerne Kontakt mit Ihnen auf. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -Vermietung vorbehalten. Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München. Sie erreichen uns telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen.

Stichworte
Gesamtfläche: 111,00 m², vermietbare Fläche: 86,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m²