Teilsanierte 3-Zimmer-Panoramawohnung mit ca. 5,8 % Rendite & 17,3-fachem Faktor

• Gäste-WC
• Moebliert
• Personenaufzug
• Teil-/Vollrenoviert
• ist vermietet

Sonstiges- Attraktive Rendite & fairer Faktor: Mit einer Bruttorendite von 5,8 % und einem Kaufpreisfaktor von 17,3 bietet dieses Objekt ein hervorragendes Ertragsprofil im Augsburger Stadtgebiet.

- Garantierter Ertrag ab Tag 1: Das bestehende Mietverhältnis läuft unbefristet und bringt verlässliche Mieteinnahmen von 1.580,00 € netto/Monat ohne Erstvermietungs- oder Leerstandsrisiko.

- Substanz & Die Wohnung befindet sich im 12. Obergeschoss mit weitläufigem Ausblick. Das Gebäude ist mit einem Personenaufzug ausgestattet und wird über Fernwärme beheizt.

- Durchdachter Grundriss: Auf 86 m² bieten 3 Zimmer, zwei Balkone sowie die getrennten sanierten (2026) Sanitärbereiche (Bad/WC) ideale Voraussetzungen für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit.StichworteNutzfläche: 91,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,67 m²
1. Hervorragende ÖPNV-Anbindung & Mobilität
Öffentlicher Nahverkehr: Die Straßenbahnhaltestelle Wilhelm-Hauff-Straße (Linie 6) sowie verschiedene Buslinien befinden sich direkt vor der Haustür.

Straßenanbindung: Für Autofahrer ist die Lage ideal. Über die nahegelegene Friedberger Straße (B300) und die Schleifenstraße ist man optimal an das regionale Straßennetz angebunden. Die Bundesstraße B2 sowie die Autobahn A8 (München - Stuttgart) sind rasch und staufrei erreichbar - ideal für Pendler nach München oder Ulm.

2. Erstklassige Nahversorgung & Infrastruktur
Einkaufen: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Umgebung. Diverse Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Apotheken, Banken und Ärztehäuser befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Familienfreundlichkeit & Bildung: In direkter Umgebung gibt es ein breites Angebot an Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Grund- und weiterführenden Schulen (z. B. Grundschule Herrenbach-Spickel).

3. Hoher Freizeitwert & Naherholung direkt vor der Haustür
Natur & Sport: Der angrenzende Stadtteil Spickel und die Lechauen bieten einen extrem hohen Freizeitwert. Der historische Eiskanal (Olympiastützpunkt für Katusport) sowie der Siebentischwald und die Wertach/Lech-Auen sind ideale Orte zum Joggen, Radfahren, Spazierengehen oder Entspannen.

Kultur & Freizeit: Auch der Botanische Garten und der Augsburger Zoo befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Fazit zur Lage:
Der Stadtteil Herrenbach überzeugt durch seine stabile Wohnraumnachfrage, eine ausgezeichnete Nahversorgung und die perfekte Anbindung an die Augsburger Innenstadt. Für Mieter bietet die Lage exzellenten Wohnkomfort für Kapitalanleger sorgt sie für nachhaltige Wertstabilität und dauerhafte Vermietbarkeit.