Ruhig wohnen nahe der Wertach: Vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung in Augsburg | 58 m²

Die gepflegte Etagenwohnung liegt in zweiter Reihe an der Wertach. Ruhig gelegen und dennoch nur rund 2 km vom Zentrum Augsburgs entfernt. Das Objekt wurde kürzlich (06/2026) für 970 € kalt vermietet. Die Kündigungsfrist zur Selbstnutzung beträgt 3-Monate nach dem Erwerb der Wohnung. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Der Grundriss überzeugt dabei durch seinen zeitlosen Schnitt. Auf 58 m² Wohnfläche verteilen sich 2,5 Zimmer, darunter eine separate Küche mit 12,8 m², die genug Raum für eine Küchenzeile samt Sitzmöglichkeiten lässt. Die Wohnküche kann dabei auch als Esszimmer genutzt werden, weshalb Sie als halbes Zimmer in der Wohnflächenberechnung angegeben ist. Großzügige Deckenhöhen von 2,65 m und die 2026 erneuerten Fenster verleihen den Räumen eine angenehme Weite und Helligkeit. Die Südwest-Ausrichtung sorgt vor allem in den Nachmittags- und Abendstunden für reichlich Sonnenlicht. Das Haus stammt aus dem Jahr 1900 und besteht aus insgesamt 8 Einheiten. Eine kleine, familiäre Gemeinschaft. Sonderumlagen sind derzeit nicht geplant, das monatliche Hausgeld liegt bei 264,05 € pro Monat. Davon sind 138,15 € pro Monat auf den Mieter umlegbar. Die Rücklage beträgt 72.513,24 € zum 31.12.2025. Geheizt wird über eine eigene Gasetagenheizung. Alle Räume sind mit Heizkörpern und Rollläden ausgestattet; als Bodenbelag kommt ein PVC in Holzparkettoptik zum Einsatz. Zur Wohnung gehört außerdem die vorhandene Küchenzeile, die kostenfrei mit übergeben wird. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Abstellraum im Treppenhaus sowie ein separates Kellerabteil. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen.

Sonstiges
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter der Tel.: +49 (0)1515 7913383 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.20, Distanz zur Autobahn: 4.50, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.70, Distanz vom Zentrum: 2.00, Distanz zur Hauptschule: 0.70