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Attraktive Kapitalanlage - 3-Zimmer-Wohnung in Augsburg



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Wohnfläche
ca. 70 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
320.000 €
Preis/m²
4.571,43 €
Wohnfläche
ca. 70 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
320.000 €
Preis/m²
4.571,43 €
86154 Augsburg - Oberhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 261WP8D7PL7K

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Objektbeschreibung

* Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad, Balkon

* Ca. 70 m² Wohnfläche

* Heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon

* Separate Küche mit Einbaumöbeln

* Badezimmer mit Wanne, WC, Handtuchtrockner

und Waschmaschinenanschluß

* Praktische Abstellkammer

* Zweifach verglaste Kunststofffenster

* Gas -Zentralheizung

* Eigener, großer Kellerraum

* Einzelgarage (20.000,--€ optional)

*Der Kaufpreis stellt sich wie folgt dar:

Kaufpreis Wohnung, inkl. Einbauküche: 320.000,--€

Kaufpreis Einzelgarage: 20.000,--€

Kaufpreis gesamt: 340.000,--€

Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden 2025 vorgenommen:

- Dach und Gauben wurden neu eingedeckt, alle Bleche einschliesslich Dachrinnen und Abflußrohren erneuert. Die meisten Dachflächenfenster wurden ebenfalls erneuert

- Die gesamte Außenfassade wurde mit einer 14 cm - Dämmung versehen

- alle Garagentore wurden erneuert

Die Heizungsanlage (Vaillant) wurde im Jahr 2014 erneuert.

Zum Inventar der Wohnung gehört die Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten.

Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine vermietete Wohnung in gefragter Augsburger Lage und langfristiges Potenzial legen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser interessanten Kapitalanlage und vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 70 m²
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
320.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.571,43 €
Hausgeld
260€
Stellplatzkaufpreis
20.000,00 €
Provision
Die Maklerprovision ist für den Käufer und Verkäufer mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und beträgt jeweils 3,57% inklusive 19 % Mwst. Die Maklerprovision
errechnet sich dabei jeweils aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.
Vermittlungsprovision: Die Maklerprovision ist für den Käufer und Verkäufer mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und beträgt jeweils 3,57 % inklusive 19 % ges. Mehrwertsteuer. Die Maklerprovision errechnet sich dabei jeweils aus dem notariell verbrieften Kaufpreis.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informatonen, die uns vom Auf- traggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gern stehen wir Ihnen für einen unverbindlichen Besichtigungs-termin vor Ort und Fragen zum Objekt zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, bitte via Mail, mit vollständigem Namen und Ihrer derzeitigen Meldeadresse! Herzlichen Dank!
Gratis Checkliste
Was ist diese Immobilie wirklich wert?

Energiedaten

Baujahr
1960
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
UNSPECIFIED
Endenergieverbrauch
108
Gültig bis
2030-02-06
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2020-02-07
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Garten
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Mehrfamilienhaus mit nur 11 Wohneinheiten, Freiflächen und Garagengebäude, in den 1960er Jahren in Massivbauweise errichtet worden. Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses und überzeugt durch ein angenehmes Wohngefühl sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Helle Wohnräume schaffen eine freundliche Atmosphäre, während der Balkon einen Rückzugsort im Freien bietet und den Wohnbereich harmonisch erweitert.Die Wohnung ist seit 3,5 Jahren an einen solventen und zufriedenen 2 Personen Haushalt vermietet.Die derzeitige mtl. Kaltmiete beträgt inkl. Garage 1090,--€.

Lagebeschreibung

Das Wohnhaus befindet sich im Stadtteil Oberhausen-Nord im Augsburger Nord-Westen. Der Stadtteil verbindet eine urbane Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen. Nur wenige Fahrminuten zur A 8. Oberhausen verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist über Straßenbahn- und Busverbindungen gut an die Augsburger Innenstadt sowie das regionale Verkehrsnetz angebunden. Der Bereich rund um den Oberhausener Bahnhof stellt dabei einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt dar. Auch das Oberhausen Nord P+R bietet eine zusätzliche Möglichkeit für Pendler. Für den täglichen Bedarf befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung, darunter beispielsweise Supermärkte und Discounter.Die Nähe zur Wertach bietet Bewohnern Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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