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Kapitalanlage und City-Wohnung: Großzügige 4-Zimmer-Maisonette direkt am Rathaus von Augsburg!



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Wohnfläche
ca. 57 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
920.000 €
Preis/m²
16.140,35 €
Wohnfläche
ca. 57 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
920.000 €
Preis/m²
16.140,35 €
86150 Augsburg - Innenstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 262AN4IWQ4FF

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung im 3. Obergeschoss, die sich über zwei Ebenen erstreckt. Die Immobilie überzeugt durch ihre offene Struktur, die attraktive Innenstadtlage sowie durch ihr hervorragendes Vermietungspotenzial. Die Wohnung ist derzeit bis Ende des Jahres vermietet und erzielt eine monatliche Warmmiete von ca. 3.000 €, was sie zu einer sehr soliden Kapitalanlage macht. *Energieausweis in Bearbeitung, liegt bei Besichtigung vor.

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Melek Voss Abtstraße 6, 86653 Monheim Rehau Tel.: +49 151 533 863 93 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Str. 9, 86551 Aichach Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2005

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 57 m²
Baujahr
2005
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
920.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
16.140,35 €
Hausgeld
500€
Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • WG geeignet
  • Zentralheizung
Flächenaufteilung
. Gesamtfläche: ca. 126 m²
. Offizielle Wohnfläche: ca. 57 m² (untere Ebene)
. Ausgebaute Nutzfläche: ca. 71 m² (Dachgeschoss)

Raumaufteilung

Untere Ebene (Wohnfläche):
. Wohn-/Essbereich
. Küche
. Badezimmer

Obere Ebene (Nutzfläche, DG - 2005/2006 komplett neu ausgebaut):
. 2 Zimmer
. Büro-/Arbeitsbereich
. Duschbad mit WC

Insgesamt verfügt die Wohnung über 4 Zimmer und 2 Bäder, verteilt auf zwei Ebenen - ideal für Familien, Paare mit Homeoffice oder anspruchsvolle Innenstadtliebhaber.

Ausstattung und Technik
. Komplettausbau Dachgeschoss 2005/2006
. Gastherme für Heizung
. Zwei vollwertige Bäder
. Maisonette-Grundriss über zwei Etagen
. Gepflegter Gesamtzustand


Nebenkosten
. Ca. 500 € monatlich, inklusive Strom und Heizung


Vermietung und Investment
. Aktuell vermietet bis Jahresende
. Warmmiete ca. 3.000 € / Monat
. Sehr gute Wiedervermietbarkeit aufgrund der Lage
. Ideal als Kapitalanlage oder spätere Eigennutzung

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in absoluter Top-Citylage direkt am Rathaus Augsburg.
Zentraler geht es nicht: Altstadt, Maximilianstraße, ÖPNV, Gastronomie, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten liegen unmittelbar vor der Haustür. Eine Lage, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern dauerhaft stark nachgefragt ist.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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