"Lichtdurchflutete 5-Zimmer-Eckwohnung mit Aufzug in gefragter Wohnlage"

Diese hochwertig modernisierte 5-Zimmer-Eckwohnung im beliebten Augsburger Stadtteil Kriegshaber vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und eine hervorragende Lage in idealer Weise. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und eignet sich besonders für Eigennutzer und Familien, die Wert auf Wohnqualität, Ruhe und eine optimale Infrastruktur legen. Auf ca. 115 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich sowie direktem Zugang zum sonnigen Westbalkon. Vier weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und schaffen ideale Voraussetzungen für modernes Familienwohnen. Das ursprünglich im Jahr 1954 errichtete Gebäude wurde 2002 umfassend kernsaniert und seither laufend modernisiert. Zuletzt wurden im Jahr 2025 das Badezimmer und das Gäste-WC hochwertig erneuert. Das moderne Tageslichtbad verfügt über Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht. Die Wohnung verfügt zudem über doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden, eine moderne Fernwärmeversorgung, ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss sowie einen Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Die Lage überzeugt durch eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn A8 erreichen Sie sowohl die Augsburger Innenstadt als auch München in kurzer Zeit. Die grüne Umgebung mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer, die ein modernes Zuhause in gefragter Wohnlage suchen.

Sonstiges
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen/neu vermieten? Nutzen Sie unsere kostenlose Beratung und Wertermittlung/Marktwertberechnung. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Widerrufsrecht: Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren. Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte. Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Ihre Ansprechpartner: Frau Manuela Fritzenwallner Immobilienmaklerin & Herr Manuel Glockshuber Immobilienmakler Fritzenwallner Immobilien Bayern Inh. Manuela Fritzenwallner Amberger Str. 1 ,86879 Wiedergeltingen Tel: +49 8241-9629881 | Mobil: +49 163 - 9277154 | Fax: +49 8241-9629882 Email: [email protected] | Web: www.fritzenwallner-immobilien-bayern.de

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert