luxuriös ausgestattete Maisonette Wohnung- Bieterverfahren-Traumlage Augsburg

Exklusives Wohnen auf höchstem Niveau - Moderne Maisonette-Wohnung mit Komfort und Stil Die Immobilie wird im zeitlich befristeten Bieterverfahren angeboten. Der veröffentlichte Angebotspreis stellt den Einstiegspreis dar. Kaufinteressenten haben nach der Besichtigung die Möglichkeit, innerhalb eines festgelegten Zeitraums ihr Kaufpreisangebot schriftlich einzureichen. Der Verkäufer entscheidet anschließend frei über die Annahme eines Angebotes. Angebotszeitraum: 20.07.-31.07.2026 Diese außergewöhnlich hochwertige Maisonette-Wohnung auf 2 Ebenen vereint modernes Design, durchdachte Raumaufteilung und erstklassige Ausstattung auf ca. 105 m² Wohnfläche. Die im 2. Obergeschoss gelegene Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und präsentiert sich in einem neuwertigen, äußerst gepflegten Zustand. Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch viel Tageslicht und eine stilvolle Atmosphäre überzeugt. Die maßangefertigte Einbauküche ist mit modernsten Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein - ideal für anspruchsvolle Genießer. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter ein komfortables Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank ein Büro oder Kinderzimmer. Zusätzliche, individuell angefertigte Einbauschränke im Dachgeschoss, sowie unter der Treppe bieten einen optimalen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist das elegante Badezimmer: Hier erwarten Sie eine großzügige Dusche, eine Badewanne sowie ein praktischer Wäscheabwurf, der direkt in den Hauswirtschaftsraum führt - eine clevere und komfortable Lösung für den Alltag. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung, die umweltfreundlich über eine moderne Holzpellet-Anlage betrieben wird. Sämtliche Dachfenster, sowie die elektrischen Rollläden sind elektrisch steuerbar und verfügen über integrierte Regensensoren, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten. Die Schallschutzfenster sorgen nicht nur für exzellente Wärmedämmwerte, sondern auch dafür, dass Sie Ihre Ruhe genießen können, und sie bescheren Ihnen auch einen angenehmen Schlaf und eine ruhige Nacht. Ein weiteres Highlight ist der südwestlich ausgerichtete überdachte Balkon, welcher in Richtung des kleinen Flusses Wertach ausgelegt ist. Genießen Sie die Sonne bis in die Abendstunden , in entspannter Atmosphäre. Bei einem Glas Wein lassen Sie dann den Tag bei einem stimmungsvollen Sonnenuntergang ausklingen. Ein Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner innerhalb der Wohnung bieten Ihnen zusätzlichen Komfort und Zeitersparnis und ersparen den Weg in den Keller. Alternativ gibt es noch einen Gemeinschaftsraum mit zusätzlichen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ein abschließbares, geräumiges Kellerabteil mit Tür gehört ebenfalls dazu, sowie ein im Nebengebäude befindlicher Fahrradraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz für zwei Fahrzeuge inklusive Anschlussmöglichkeit für eine Wallbox - ideal für Elektromobilität. Auch die Lage überzeugt: In unmittelbarer Nähe befindet sich ein attraktiver Golfplatz, der Freizeit- und Sportmöglichkeiten auf hohem Niveau bietet. Zudem lädt das nahegelegene Schloss Wellenburg mit seiner idyllischen Umgebung zu Spaziergängen und erholsamen Auszeiten im Grünen ein.

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Dann schicken wir Ihnen gerne ein Exposé zu dieser Immobilie und freuen uns Sie mit weiteren Details informieren zu dürfen.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 24.47, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.36, Distanz zur Autobahn: 9.0, Distanz zum Bus: 0.6