Augsburg Universitätsviertel: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie eine nachhaltige Vermietungssituation. Mit ihrem funktionalen Grundriss bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder langfristige Kapitalanleger. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Diele, die alle Räume miteinander verbindet und durch einen praktischen Abstellraum ergänzt wird. Neben einem gemütlichen Schlafzimmer und einem flexibel nutzbaren Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer stehen Ihnen eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Wohnung ist seit 1994 zuverlässig vermietet und stellt damit eine interessante Kapitalanlage mit langfristigem Mietverhältnis dar. In den Wohnräumen ist derzeit Teppichboden verlegt. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Wohnanlage wurde laufend instand gehalten. So erfolgte in den Jahren 2022/2023 eine Fassadensanierung. Im Jahr 2023 wurde das Abwasserrohr im Küchenbereich erneuert. Darüber hinaus wurde die Tiefgarage im Jahr 2025 saniert, wodurch bereits wesentliche Instandhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum umgesetzt wurden. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich für 10.000 € erworben werden.

Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Wir sind unter Tel.: 0821 - 46093330 erreichbar. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Bayern