2-Zimmer-Wohnung als Doppelhaushälfte

Wohnfläche
ca. 40 m²

Zimmer
2

Kaufpreis
185.000 €

Preis/m²
4.625,00 €

Wohnfläche
ca. 40 m²

Zimmer
2

Kaufpreis
185.000 €

Preis/m²
4.625,00 €

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86167 Augsburg - Lechhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265PC4QSDMH9

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Objektbeschreibung

Die 2-Zimmer-Wohnung ist eine sehr kleine Doppelhaushälfte und befindet sich in absolut ruhiger Lage mitten im schönen Stadtteil Lechhausen. Das Häuschen wurde 1956 erbaut und 2022 renoviert. So wurde die Elektrik und die Heizung erneuert und das Bad mit Fenster im Keller komplett neu installiert. Zudem wurden 3-fach isolierte Kunststofffenster eingebaut. Im Jahr 2024 wurde das Dach neu gedeckt und isoliert. Es eignet sich hervorragend für Singlehaushalte. Auf der Nordseite befindet sich eine überdachte Terrasse. Eine Garten-/Rasenfläche existiert nicht. Über ein im Grundbuch eingetragenes Gehrecht über Flurstück 326/2 ist das Häuschen zu erreichen. Es ist frei und kann sofort bezogen werden.

Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024
Verfügbar ab 2026-08-10T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 40 m²

Baujahr

1956

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

2026-08-10T22:00:00.000Z

Kaufpreis

185.000,00 €

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Preis/m²

4625 €

Provision

3,57 % inkl. MwSt.

Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr

1956

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

178.6

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

nicht übertragen

Gültig bis

2036-07-28

Heizmethode

Zentralheizung

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

2026-07-29

Energieausweisart

Energiebedarf

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Badewanne
Gepflegt
Keller
Zentralheizung

k.A.

Lagebeschreibung

Lechhausen liegt im Nordosten von Augsburg und bietet mit seiner Nähe zum Lech und seinen Lechauen Radl- und Spazierwege im Grünen an.

Gute Verkehrsinfrastruktur besteht mit der Straßenbahnlinie 1 sowie verschiedenen Buslinien, die auch das Gewerbe- und Industriegebiet bedienen.

Bewohner und Gewerbetreibende profitieren von kurzen und schnellen Wegen und einer hervorragender Anbindung an die AIC 25, B 300, B 2 und die A 8 Richtung München-Stuttgart.

In Lechhausen gibt es Kitas, Kindergärten, Grund- und Mittelschulen. Das Bayernkolleg mit seinen Weiterbildungsmöglichkeiten ist ebenfalls in Lechhausen angesiedelt.
Gute ärztliche Versorgung und weitere soziale Einrichtungen sind vor Ort.

Die unterschiedlichsten Kultur- und Sportvereine sind Bindeglied zwischen Tradition und Moderne und sorgen für Zusammenhalt und Integration.
Neben Dienstleistern und den Einkaufsmöglichkeiten im Einzelhandel rund um das "Schlössle" finden sich weitere Geschäfte im Gewerbegebiet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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