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Kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Weitblick



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Wohnfläche
ca. 62 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
305.000 €
Preis/m²
4.919,35 €
Wohnfläche
ca. 62 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
305.000 €
Preis/m²
4.919,35 €
86161 Augsburg - Herrenbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2674EBHYYCU4

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Objektbeschreibung

Diese vollständig kernsanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss bietet moderne Ausstattung, freien Weitblick vom Balkon und eine konstant nachgefragte Lage im beliebten Augsburger Stadtteil Spickel-Herrenbach - provisionsfrei und sofort verfügbar.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 62 m²
Baujahr
1971
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
305.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.919,35 €
Hausgeld
360€
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
103
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Personenaufzug
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Parkett

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde umfassend kernsaniert und befindet sich in einem neuwertig modernisierten Zustand:

- Neues, modernes Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper und wandhängendem WC
- Hochwertiger Eichenparkett-Boden in allen Wohnräumen
- Neue Fenster, neue Innentüren und neue Heizkörper
- Grundlegend erneuerte Elektroinstallation
- Neu gestaltete Wand- und Deckenoberflächen
- Sonniger Balkon mit Weitblick über die Augsburger Stadtsilhouette
- Fernwärme-Zentralheizung (Energieeffizienzklasse D)
- Personenaufzug im Gebäude
- Speicherabteil im Dachgeschoss
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Auf Wunsch: maßgefertigte Schreinerküche gegen Aufpreis erhältlich

Da die Wohnung vollständig modernisiert ist, fallen auf absehbare Zeit keine größeren Instandhaltungskosten an.

Lagebeschreibung

Das direkt angrenzende Schwabencenter befindet sich in einem umfassenden Neuordnungsprozess. Der Stadtrat Augsburg hat im Mai 2024 den Bebauungsplan Nr. 484 für das Areal beschlossen. Geplant sind der Rückbau des östlichen Bereichs und die Errichtung eines modernen, gemischt genutzten Quartiers mit neuem Wohnraum, einem Gesundheitszentrum (ca. 4.400 m²), einem Supermarkt sowie weiteren Handels-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten. Die Aufwertung des direkten Umfelds stärkt die Lagequalität dieser Wohnung nachhaltig.

Die Wohnung liegt im beliebten Augsburger Stadtteil Spickel-Herrenbach - einer der gefragtesten Wohnlagen im Augsburger Osten. Zoo, Botanischer Garten, Parks und ausgedehnte Grünflächen sind fußläufig erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die Straßenbahnlinie 6 verbindet die Lage direkt mit der Augsburger Innenstadt, der Universität Augsburg und dem Bahnhof Augsburg-Hochzoll. Über die Berliner Allee ist die A8 Richtung München und Stuttgart schnell erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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