Schorer-Immobilien: Kapitalanlage mit Steuerpotenzial in Bestlage Augsburgs - solide vermietet und ideal zur Altersvorsorge

Sachwerte schaffen Sicherheit. Diese attraktive Eigentumswohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer der begehrtesten Wohnlagen Augsburgs (Göggingen) langfristig Vermögen aufzubauen und gleichzeitig von interessanten steuerlichen Gestaltungsmöglichkeiten zu profitieren. Die circa 90 m² große Wohnung befindet sich in einer ruhigen, dennoch hervorragend angebundenen Wohnlage mit einer dauerhaft hohen Mietnachfrage. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar - beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und langfristige Wertstabilität. Die Wohnung ist solide vermietet (ca. 1.185€ Kaltmiete) und befindet sich in einem modernisierten Zustand. Dadurch profitieren Sie unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen und einer attraktiven Investition mit geringem Verwaltungsaufwand. Ein besonderer Mehrwert ergibt sich aus der erhöhten Abschreibung (AfA) mit 7,14% p.a. aufgrund einer festgestellten Restnutzungsdauer. Dies kann - abhängig von ihrer persönlichen steuerlichen Situation - erhebliche steuerliche Vorteile bieten und die Wirtschaftlichkeit der Investition deutlich verbessern. Eine individuelle steuerliche Beratung wird empfohlen. Ob als Baustein für ihre Altersvorsorge, zur Vermögenssicherung oder als Inflationsschutz - diese Immobilie vereint eine ausgezeichnete Lage, nachhaltige Vermietbarkeit und attraktives Entwicklungspotenzial. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine wertbeständige Immobilie mit überzeugenden Standortqualitäten und interessanten steuerlichen Perspektiven zu investieren. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen sowie eine individuelle Wirtschaftlichkeitsberechnung zur Verfügung.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird Seitens der Firma Schorer-Immobilien nicht gewährt. Die Bilder zeigen eine Wohnung in dieser Wohnanlage. Die Ausführung der anderen Wohnungen kann abweichen.

Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 0.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.30, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 2.60