Ideales Stadtdomizil - für Singles, Berufspendler und Kapitalanleger

Wohnfläche
ca. 21 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
92.000 €
Preis/m²
4.380,95 €
Wohnfläche
ca. 21 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
92.000 €
Preis/m²
4.380,95 €
86154 Augsburg - Oberhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 268MUHDV37FQ

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Objektbeschreibung

Dieses komfortable Appartement überzeugt mit einem gut durchdachten Grundriss, hellen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Über den Aufzug erreichen Sie die Wohnung bequem und komfortabel. Der gut geschnittene Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung. Der separate Kochbereich ist mit einer praktischen Küchenzeile ausgestattet. Ein Fenster sorgt hier für angenehmes Tageslicht und eine gute Belüftung. Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Ein abgeschlossenes Kellerabteil ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Stauraum. Dank der funktionalen Aufteilung und der unkomplizierten Ausstattung eignet sich das Appartement sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage - insbesondere für Singles, Studierende oder Berufstätige.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 21 m²
Baujahr
1907
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
92.000,00 €
Preis/m²
4.380,95 €
Hausgeld
149€
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
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Energiedaten

Baujahr
1907
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
246.5
Gültig bis
2028-07-08
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
- direkt am Bahnhof gelegen
- hervorragende Infrastruktur
- 3. OG
- Aufzug
- ideale Raumaufteilung
- Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche
- abgeschlossenes Kellerabteil
- Waschraum
- Fahrradraum
- ab sofort bezugsbereit

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Augsburger Stadtteil Oberhausen, einer gewachsenen und vielseitigen Wohnlage im Norden der Fuggerstadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine zentrale Lage, eine sehr gute Infrastruktur, seinen eigenen Bahnhof und die kurzen Wege in die Augsburger Innenstadt aus.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem und in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangebote ergänzen die gute Infrastruktur und sorgen für einen hohen Wohnkomfort.

Auch die Verkehrsanbindung gestaltet sich äußerst komfortabel. Durch die zahlreichen Straßenbahn- und Busverbindungen sind die Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile schnell erreichbar. Über die B17 und B2 besteht zudem eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die Autobahn A8 ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung München und Stuttgart.

Für Freizeit und Erholung bieten die Wertachauen und umliegenden Grünflächen attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der unmittelbaren Nähe zum vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angebot der Augsburger Innenstadt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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