Sicher investieren in Augsburg: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit eigener Garage

• Außenstellplatz
• Garage
• Keller
• ist vermietet

Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Garage in Augsburg

Diese vermietete Zwei-Zimmer-Wohnung in Augsburg-Oberhausen bietet Kapitalanlegern eine kompakte Investitionsmöglichkeit mit bestehendem Mietverhältnis und eigener Garage.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage mit acht Einheiten und verfügt über ca. 54 m² Wohnfläche. Zur Ausstattung gehören ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein Abstellraum sowie ein Balkon. Ein Kellerabteil und die gemeinschaftliche Gartennutzung ergänzen das Angebot.

Das unbefristete Mietverhältnis besteht seit dem 01.06.2021. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt seit Mietbeginn unverändert 650 € für die Wohnung zuzüglich 50 € für die Garage. Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich somit auf 8.400 €. Ein mögliches Mietsteigerungspotenzial ist unter Berücksichtigung der gesetzlichen Voraussetzungen zu prüfen.

Der Gesamtkaufpreis beträgt 244.000 € und setzt sich aus 229.000 € für die Wohnung sowie 15.000 € für die Garage zusammen.

Das monatliche Hausgeld beträgt 206 €. Davon sind rund 130 € umlagefähig und rund 76 € vom Eigentümer zu tragen. Zum 31.12.2025 verfügte die WEG über eine Erhaltungsrücklage von insgesamt 57.658,81 € einschließlich des bilanzierten Heizölbestands. Die beschlossene Erneuerung des Eingangselements soll aus dieser Rücklage finanziert werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Weitere Informationen finden Sie im vollständigen Exposé.
Die Wohnung befindet sich in Augsburg-Oberhausen, einem zentral gelegenen und zugleich infrastrukturell hervorragend angebundenen Stadtteil von Augsburg. Die Lage verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen und einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, wodurch sowohl die Augsburger Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell erreichbar sind.

Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen profitieren Bewohner zudem von einer guten regionalen und überregionalen Anbindung. Gleichzeitig bietet die Lage eine solide Vermietbarkeit und damit eine interessante Perspektive für Kapitalanleger.

Augsburg zählt weiterhin zu den wirtschaftlich starken und gefragten Wohnstandorten in Bayern. Gerade zentrale Stadtlagen mit guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage gewinnen sowohl bei Mietern als auch bei Anlegern zunehmend an Bedeutung.