TOP-Pflege-Appartement mit Mietgarantie! Modern und energiesparsam!

Hier wird ein Pflegeappartement in dem Albaretto Seniorenhotel in Augsburg zum Kauf angeboten. Das Albaretto ist eine der besten Adressen in Augsburg! Das Pflegeappartement befindet sich im Haus 4 im 3. Stock, ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden. Das Appartement hat insgesamt 23,83 qm, das Zimmer mit 16,88 qm und das eigene, seniorengerechte Bad mit WC, Waschbecken und Dusche (5,92 qm) . Für dieses Appartement besteht eine Mietgarantie vom Betreiber - es handelt sich also um eine sichere, wertbeständige Kapitalanlage! Die Wohnung verfügt über Fußbodenkühlung, Niedertemperatur-Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung uvm. Das Appartement ist an die Albaretto Hotelresidenz vermietet und wird im vermieteten Zustand verkauft. Die monatliche Kaltmiete beträgt zum aktuellen Stand 307,68 €, ab 1. Januar 2027 wird die Kalt-Miete erhöht auf € 324,91. Die Nebenkosten (Wasser und Heizung) betragen monatlich 75,06 €, könnten aber etwas erhöht werden. Die Serviceleistungen für Eigentümer bei Vermietung an die Albaretto Hotelresidenz: - Mietausfallrisiko trägt die Albaretto - auch bei Mietwechsel - Eigenbezug mit einer Frist von 3 Monaten zum Quartal möglich - Indexierung der Miete Das Appartement ist aktuell direkt an das Albaretto Seniorenhotel vermietet, es kann aber natürlich auch für den Eigenbedarf genutzt werden. Das Gebäude wurde solide Kernsaniert und hat die Energieklasse A+! Das Seniorenhotel Albaretto bietet für pflegebedürftige Personen ein modernes Betreuungskonzept. Der Pflegeservice kann frei gewählt werden. Das Dienstleistungsangebot umfasst ein Restaurant mit täglich frischen Gerichten, Schwimmbad mit Sauna und Infrarotkabine, eine Physiotherapie-Praxis, Bibliothek, diverse Freizeit- und Sportangebote, Hobbyküche, Tagespflegeeinrichtungen, mehrere ambulante Pflegedienste, Zimmereinigung, Hausmeisterservice, Rezeption, Wäscheservice, uvm.

Sonstiges
Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat. Für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen - auch nicht für Tippfehler! Wir sind Mitglied im IVD, dem Immobilienverband Deutschland - das Markenzeichen qualifizierter Immobilienmakler, Verwalter und Sachverständiger. Details unter www.ivd-sued.net. Dazu kommt noch die Mitgliedschaft im bvfi, dem Bundesverband für die Immobilienwirtschaft. Außerdem ist Fritz Räpple von A&R Immobilien geprüfter und zertifizierter Sachverständiger durch den Bundesverband für Sachverständige aller Branchen e.V.. Damit garantieren wir Ihnen als privater Auftraggeber eine realistische Wertermittlung Ihrer Immobilie. Telefonische Sprechzeiten sind Montag - Donnerstag 9.00 - 18.00 Uhr, Freitag 9.00 - 13.00 Uhr. Auch außerhalb der telefonischen Sprechzeiten sind wir für Sie selbstverständlich jederzeit mobil unter 0171-9358053 oder über E-Mail ([email protected]) erreichbar. A & R Immobilien e.K. ist ausschließlich als Immobilienmakler tätig. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung oder Garantie dar. Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Stichworte
vermietbare Fläche: 23,83 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1