Attraktive Kapitalanlage - Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Augsburg-Göggingen!

Auf ca. 40 m² Wohnfläche präsentiert sich diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einer durchdachten und funktionalen Raumaufteilung. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1954 errichteten Mehrparteienhauses in Augsburg-Göggingen. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich, der sich trotz der kompakten Wohnfläche gut möblieren lässt. Das separate Schlafzimmer schafft einen eigenen Rückzugsbereich und sorgt für eine angenehme Trennung von Wohnen und Schlafen. Direkt an das Wohnzimmer schließt sich die Küche an. In einer eigenen Nische untergebracht und offen zugänglich, bleibt sie räumlich dennoch vom Wohnbereich abgesetzt. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden, während das eigene Fenster für natürliches Tageslicht und eine gute Belüftungsmöglichkeit sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Badewanne. Laminatböden in den Wohnräumen, vorhandene Rollläden sowie ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil runden die praktische Ausstattung ab. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. Mit ihrer kompakten Wohnfläche, dem funktionalen 2-Zimmer-Grundriss und der guten Vermietbarkeit bietet die Wohnung attraktive Voraussetzungen für eine langfristig orientierte Kapitalanlage in Augsburg-Göggingen. Die Wohnungsgröße spricht dabei einen breiten Mieterkreis an und eignet sich insbesondere für Singles, Berufstätige und Paare. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 500,00 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 6.000,00 €. Einschließlich der Betriebskostenvorauszahlung beträgt die monatliche Mietzahlung 600,00 €. Heiz- und Warmwasserkosten werden vom Mieter separat getragen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 152,00 €.

Sonstiges
Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur. Geldwäschegesetz: Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § 1 Abs. 2 Nr. 10, § 10 Abs. 1 sowie § 11 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten des Personalausweises oder Reisepasses erfasst werden. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler Kopien und erfasste Daten mit seinen Unterlagen für die gesetzlich vorgeschriebene Dauer aufbewahren muss. Haftungshinweis / Objektangaben: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt der Makler keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ergänzender Hinweis zu Zustand, Sanierung und Technik: Angaben zu Zustand, Bauausführung, Sanierungsmaßnahmen, Modernisierungen, Baustand sowie zu technischen Einrichtungen (z. B. Heizung, Elektrik, Leitungen, energetische Maßnahmen) dienen ausschließlich der allgemeinen Information. Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Zusicherung oder Garantie dar. Maßgeblich für den Vertragsinhalt sowie für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Hinweis zu möglichen Schadstoffen Das Vorhandensein von schadstoffhaltigen Baustoffen (z. B. Asbest) kann grundsätzlich nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine Untersuchung auf Schadstoffe wurde nicht durchgeführt. Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich. Dem Käufer obliegt es, bei Bedarf entsprechende Prüfungen eigenständig vorzunehmen. Hinweis zur KI-gestützten Bearbeitung: Bei der Erstellung dieses Exposés können teilweise KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz gekommen sein. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle Unterstützung bei Texten sowie die Optimierung einzelner Fotografien, beispielsweise durch Anpassung des Himmels oder die Entfernung unwesentlicher, beweglicher Gegenstände. Wesentliche Merkmale, bauliche Gegebenheiten und der tatsächliche Zustand der Immobilie werden hierbei nicht verändert.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2024