Sofort frei! 3 ZKB Wohnung mit Alpenblick großzügigem Schnitt und vielen Gestaltungsmöglichkeiten!

Wohnfläche
ca. 87 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
299.000 €
Preis/m²
3.436,78 €
Wohnfläche
ca. 87 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
299.000 €
Preis/m²
3.436,78 €
86156 Augsburg - Bärenkeller
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26AQYGHCDLFW

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Objektbeschreibung

Diese großzügig geschnittene 3 ZKB Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 86,51 überzeugt durch helle Räume, einen weitläufigen Grundriss und einen beeindruckenden Ausblick über Augsburg bis hin zu den Alpen. Vom zentralen Flur aus sind die einzelnen Wohnräume bequem erreichbar. Das geräumige Wohnzimmer bietet viel Platz für einen kombinierten Wohn- und Essbereich und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für angenehmen Tageslichteinfall und eröffnen einen freien Blick über die Dächer von Augsburg und Gersthofen sowie an guten Tagen bis zu den Alpen. Auch die weiteren Zimmer verfügen über gute Raumgrößen und lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich nutzen. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Bewegungs- und Arbeitsfläche. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie praktische Ablagemöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch neuen Eigentümern die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen zu ändern. Vorhandene Wandgestaltungen und Bodenbeläge können dabei individuell angepasst werden. Besonders hervorzuheben sind der großzügige Grundriss, die gute natürliche Belichtung und der außergewöhnlich weite Ausblick. Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, die ihr zukünftiges Zuhause individuell gestalten möchten, ebenso wie für Kapitalanleger mit Blick für vorhandenes Entwicklungspotenzial.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 14 Etagen, modernisiert: 2014

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 87 m²
Baujahr
1969
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
299.000,00 €
Preis/m²
3.436,78 €
Hausgeld
392€
Nebenkosten
316,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Provision
3,57 % inkl. Gesetzlicher MwSt
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Was ist diese Immobilie wirklich wert?

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
151.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-01-06
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-01-07
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
*** Aufteilung ***
- Sehr gut gepflegte Kunststofffenster und 2-fach Isolierverglasung
- Gut gepflegte Vinylböden
- Bad mit Badewanne
- WC getrennt vom Badezimmer
- Geräumiger Balkon
- Große Fenster im Wohnbereich für lichtdurchflutetes Wohnfeeling
- 2 Schlafzimmer
- Kellerabteil vorhanden
- Die Rücklagen belaufen sich auf ca. 123.846 EUR und werden jährlich mit 40.000 EUR erhöht.

*** Letzte Modernisierungsmaßnahmen ***

- Tiefgaragensanierung: 2008
- Heizung: 2014
- Fassadensanierung: 2015
- Balkonsanierungen: 2015
- Flachdachinstandsetzung: 2015
- Abwasser-Fallleitungen: 2023

*** Nebenkosten und Rücklagenbildung ***

Die Nebenkosten werden aufgeteilt auf:
- Umlagefähige Nebenkosten: ca. 316 EUR
- Nicht Umlagefähige Nebenkosten ca: 75 EUR
- Rücklagenbildung ca. 50 EUR

Lagebeschreibung

In der historischen Stadt Augsburg werden die Möglichkeiten einer Großstadt mit den Vorzügen gewachsener Nachbarschaften vereint.
Hier lässt es sich leben, arbeiten, studieren, genießen, einkaufen und wohnen. Die Stadt bietet ein komplettes Angebot an Gewerbe- und Veranstaltungsflächen, reizt aber auch mit einer ausgebauten Verkehrsinfrastruktur und guter Anbindung an die Metropolen München und Stuttgart.
Unzählige Freizeitmöglichkeiten - von Theater, Museen, Galerien und Festivals, über Kinos, Restaurants, Cafés und Bars bis hin zu attraktiven Sport-, Bade- und Ausflugszielen im Umland - erzählen vom traditionellen und kulturellen Reichtum der Stadt.
Der Stadtteil Bärenkeller, die grüne Oase in Stadtnähe ist nach wie vor geprägt von den Einfamilienhäusern der Siedlergemeinschaften und ihren großen, ursprünglich zur Selbstversorgung gedachten Garten-
flächen. Der Stadtteil entwickelt sich zunehmend zu einem beliebten Wohngebiet für wohlsituiertes Publikum. Aber auch Familien mit
Kindern entdecken vermehrt den Reiz des Viertels. In unmittelbarer Nähe des Panorama Augsburgs findet sich alles was man für den Alltag braucht. Kindergärten und eine Grund- und Hauptschule bieten jungen Familien eine sehr gute Infrastruktur.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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