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Wohnen zum Wohlfühlen – Charmante Eigentumswohnung in Augsburg



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Wohnfläche
ca. 53 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
198.000 €
Preis/m²
3.735,85 €
Wohnfläche
ca. 53 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
198.000 €
Preis/m²
3.735,85 €
86165 Augsburg - Lechhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26BBHX8LN26Q

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Objektbeschreibung

Diese attraktive Eigentumswohnung in der Wartenburgerstraße 38 in Augsburg bietet eine gelungene Kombination aus angenehmem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Die hellen, freundlich gestalteten Wohnräume mit ansprechenden Bodenbelägen schaffen eine einladende Wohnatmosphäre und bieten ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.

Die separate Küche sowie das Tageslichtbad mit Badewanne ergänzen das Raumangebot und sorgen für einen praktischen Wohnalltag.

Ob als neues Zuhause oder als langfristige Kapitalanlage – diese Eigentumswohnung bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die Wert auf eine solide Immobilie mit individuellem Gestaltungspotenzial legen.

k.A.
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 53 m²
Baujahr
1967
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Etagen
2
Verfügbarkeit
2026-11-01T00:00:00Z
Kaufpreis
198.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.735,85 €
Hausgeld
324.5€
Stellplatzkaufpreis
10.000,00 €
Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Energiedaten

Baujahr
1967
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
123
Gültig bis
2027-12-13
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2017-12-14
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Augsburger Stadtteil Lechhausen und vereint auf ideale Weise die Vorzüge des städtischen Lebens mit der Nähe zur Natur.Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Lech mit seinen weitläufigen Grünanlagen, Spazier- und Radwegen, die zu erholsamen Stunden im Freien und vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen. Hier genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.Die Augsburger Innenstadt ist bequem erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangebote. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten im näheren Umfeld.Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das überregionale Straßennetz sorgt für eine hohe Flexibilität im Alltag.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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