Traumhafte, lichtdurchflutete 2- Zimmer- Wohnung in Haunstetten

Wohnfläche
ca. 54 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
255.000 €
Preis/m²
4.722,22 €
Wohnfläche
ca. 54 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
255.000 €
Preis/m²
4.722,22 €
86179 Augsburg - Haunstetten
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26BFK16AEB3D

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und helle Wohnräume Großzügige, bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein offenes, freundliches Ambiente. Mit ihrem komfortablen Wohnkonzept eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare, Berufspendler oder Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie in gefragter Lage suchen. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine praktische Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und alle Räume miteinander verbindet. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Die bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die in den Wohnbereich integrierte Loggia, die den Wohnraum harmonisch erweitert und einen geschützten Platz zum Entspannen bietet. Sie verbindet den Komfort eines zusätzlichen Aufenthaltsbereichs mit dem Gefühl von Offenheit und Licht. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für die tägliche Nutzung. Das Schlafzimmer überzeugt ebenfalls durch bodentiefe Fenster und bietet genügend Stellfläche für ein Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist zeitlos ausgestattet und erfüllt alle Anforderungen an modernes Wohnen. Eine Immobilie, die durch ihre gelungene Raumaufteilung, den hellen Wohncharakter und ihre hervorragende Lage überzeugt.

Sonstiges
Wir sind allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Kontaktaufnahme. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Bei schriftlicher Kontaktaufnahme geben Sie bitte Ihre Telefonnummer an. Wir rufen Sie gerne zurück. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Käufercourtage: 1,19% inkl. ges. MwSt. Wir weisen Sie darauf hin, auch für den Verkäufer tätig zu sein.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 3.90, Distanz zur Autobahn: 2.10

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 54 m²
Baujahr
1997
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
255.000,00 €
Preis/m²
4.722,22 €
Hausgeld
286€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
15.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
1,19 inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1997
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
115.8
Gültig bis
2029-03-28
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
- vermietet bis 31.12.2027 (nach Absprache Bezug früher möglich)
- Heizkörper mit Thermostatventilen über Fernwärmenetz der Stadt Augsburg
- Kunststofffenster mit Rolladen (außer Loggia)
- bodentiefe Fenster
- Bodenbeläge: Laminat im Wohn-/Esszimmer sowie Schlafzimmer, Linoleum in der Küche sowie Fliesen im Badezimmer
- ohne Einbauküche
- Personenaufzug
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
- Wohnung 286 € Hausgeld inkl. 71 € Rücklage, TG 20 € Hausgeld inkl. 6 € Rücklage
- Die Rendite beträgt 3,8 %.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Haunstetten, einem der gefragtesten Wohnstandorte im Süden Augsburgs. Die Lage überzeugt durch die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und hohem Freizeit- und Erholungswert.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Kindergärten, Schulen aller Bildungsstufen sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt, zur Universität sowie zum Hauptbahnhof. Über die Bundesstraße B17 besteht zudem eine optimale Anbindung an die Autobahn A8 sowie in Richtung Landsberg am Lech und München.
Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Siebentischwald, der Naturpark Augsburg - Westliche Wälder sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege vielfältige Möglichkeiten im Grünen. Darüber hinaus befinden sich das Universitätsklinikum Augsburg Süd, das Sport- und Freizeitzentrum Haunstetten sowie weitere kulturelle und sportliche Einrichtungen in der näheren Umgebung.
Haunstetten zählt zu den größten und beliebtesten Stadtteilen Augsburgs und zeichnet sich durch seine hohe Wohnqualität, eine gewachsene Nachbarschaft sowie die ideale Verbindung von naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur aus.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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