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Ihr privates Garten-Paradies: Moderne 3 Zimmer-Wohnung mit Stil



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Wohnfläche
ca. 86 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
543.000 €
Preis/m²
6.313,95 €
Wohnfläche
ca. 86 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
543.000 €
Preis/m²
6.313,95 €
86156 Augsburg - Kriegshaber
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26C88RQD9P4G

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Objektbeschreibung

Diese exklusive 3 Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf einer großzügigen Fläche von ca. 85,63 m² ein Zuhause, in dem der Charakter einer charmanten Bestandsimmobilie auf modernsten, nachhaltigen Komfort trifft. Das gesamte Objekt wurde im Zeitraum 2025/26 nach höchsten Maßstäben energetisch kernsaniert, um ein erstklassiges und ressourcenschonendes Wohnumfeld auf Neubauniveau zu schaffen. Das absolute Highlight ist Ihr privater Gartenanteil von ca. 22 m², der direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist und Ihnen eine eigene grüne Oase für entspannte Stunden im Freien bietet. Für dieses hochwertig sanierte Projekt wird eine Gewährleistung von fünf Jahren nach BGB geboten, was Ihnen langfristige Sicherheit für Ihre Investition zum Kaufpreis von 543.000 EUR bietet. Auf Wunsch kann ein bequemer Außenstellplatz für 13.000,- EUR oder eine Garage für 19.000,- EUR optional erworben werden. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-04-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 86 m²
Baujahr
1959
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-04-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
543.000,00 €
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Preis/m²
6.313,95 €
Provision
2,38 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
Im Inneren erwartet Sie ein luxuriöses Wohngefühl, das durch eine behagliche Fußbodenheizung in allen Räumen sowie eine komplett erneuerte, hochmoderne Haustechnik unterstrichen wird. Die umfassende energetische Aufwertung mit effizienter Fernwärmeversorgung und dreifach verglasten Fenstern garantiert Ihnen eine hervorragende Energiebilanz und angenehme Ruhe. Elektronische Rollläden bieten zudem zusätzlichen Komfort im Alltag.


Lagebeschreibung

Ihr neues Zuhause in Augsburg-Kriegshaber bietet die perfekte Balance aus ruhiger Wohnqualität und erstklassiger urbaner Anbindung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, von Supermärkten über Apotheken bis hin zu Schulen, sind bequem zu Fuß erreichbar. Dank der fußläufigen Nähe zur Straßenbahnlinie 2 und Buslinie 35 gelangen Sie in kürzester Zeit ins Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof. Für Erholung im Grünen sorgt die benachbarte Kleingartenanlage, während die dynamische Stadtentwicklung nahe der Universitätsklinik und des "Portal West" ein enormes Wertsteigerungspotenzial für Ihre Immobilie sichert.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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