pure Lebensqualität im Proviantbachviertel

Wohnfläche
ca. 62 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
325.000 €
Preis/m²
5.241,94 €
Wohnfläche
ca. 62 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
325.000 €
Preis/m²
5.241,94 €
86153 Augsburg - Innenstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26CDBUSH4P7D

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Objektbeschreibung

Die 2-Zimmerwohnung befindet sich im 2. OG einer denkmalgeschützten Immobilie, die 2010 sorgfältig kernsaniert wurde. Der Zugang erfolgt über das gemeinschaftliche Treppenhaus.

Die gesamte Wohnung ist von einem zeitlosen, zurückhaltenden Design geprägt. Die Verwendung hochwertiger Materialien lässt die Räume elegant erscheinen. Die Zimmer sind wunderbar lichtdurchflutet. Ein nach Südosten ausgerichteter Balkon an der Küche, lädt zum Essen und Entspannen im Freien ein und öffnet den Blick auf Bäume, den Innenhof und die Nachbarumgebung.

Die Einbauküche ist modern ergonomisch eingerichtet und in gepflegtem Zustand. Geräte wie z.B. Herd, Backofen, Kühl- und Gefrierschrank sowie Dunstabzugshaube sind vorhanden.

Das Tageslichtbad ist chic, ausgestattet mit der Escale-Badezimmerserie von Jacob Delafon und ausgezeichnet mit dem red dot design award. Dazu gehören eine Dusche mit nano-beschichteter Abtrennung, ein Handtuchwärmer, ein Hängeschrank mit lackierter Front, Badewannenarmaturen der Linie Symbol Indigo-Quadrant sowie Waschtisch- und WC-Elemente der Escale-Serie mit Soft-Close-Deckel. Armaturen, Türgriffe und Schalter stammen aus der selben Linie.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen mit möglichst vollständigen Kontaktdaten. Sie erhalten alle Unterlagen der Immobilie zur Einholung Ihrer Finanzierung und begleiten Sie bis zum Kaufvertragsabschluss.
Verfügbar ab 2026-10-05T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 62 m²
Baujahr
1890
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
2026-10-05T00:00:00Z
Kaufpreis
325.000,00 €
Preis/m²
5241.93 €
Hausgeld
340€
Provision
2,38 Prozent vom Käufer auf den Kaufpreis des notariell beurkundeten Kaufvertrages
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Energiedaten

Baujahr
1890
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
106
Gültig bis
2030-10-18
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2020-10-18
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Garten
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
  • teilmöbliert
- Wohnräume in Merbau-Parkett, Badezimmer und Küche in Feinsteinzeug und Steingut-Wandfliesen- Kunststofffenster weiß mit Zweifachverglasung und Wärmeisolierung- eigener Kellerraum zum Sondereigentum gehörig, zwei Fahrradabstellräume für die Hausgemeinschaft- zentrale Fußbodenheizung, über Fernwärme aus dem Jahr 2010 sowie kontrollierte Wohnraumlüftung, Daten Energieausweis: 106kWh(m2*a) D- Reinigungsservice für Haus und HofInfos für Kapitalanleger:Mietvertrag besteht seit 01.12.2019; Kaltmiete 740€ pro Monat zuzüglich NK ca. 225€ (umlagefähige Kosten monatlich), Mieterhöhung zum 01.02.2027 auf 790€, Hausgeld gesamt ca. 340€, Bestand Rücklagen WEG 63.197€

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im historischen Textilviertel mit seinen "Brownstonehouse" geprägten Wohn- und Industrie-Gebäuden. Das Proviantbachquartier - ein verkehrsberuhigtes Wohngebiet mit guter Anbindung an die City und die A8. Die Buslinie 33 bedient das Quartier im Halbstundentakt und verbindet mit Straßenbahnlinie 1 in Richtung Königsplatz/Lechhausen. Für den täglichen Bedarf liegen Supermärkte, Bäckereien und Dienstleister in ca. 5 Minuten zu Fuß, die City‑Galerie mit Vollsortiment und Gastronomie in ca. 10 Minuten. Der Proviantbachkanal mit Liegewiesen bietet optimalen Freizeitspaß und Naherholung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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