Terrasse. Garten. Potenzial. Perspektive. Heute gut genutzt. Morgen noch mehr daraus gemacht.

Heute nutzen. Morgen weiterentwickeln. Langfristig profitieren. Rund 53 m², zwei gut geschnittene Zimmer - und dazu etwas, das längst nicht jede Wohnung bietet: eine komplett überdachte Westterrasse mit eigenem Gartenbereich. Ein geschützter Platz im Freien, der den Wohnraum spürbar erweitert und der Wohnung ihren besonderen Reiz gibt. Auch innen stimmt die Basis: Der Wohn- und Essbereich öffnet sich direkt zur Terrasse, das separate Schlafzimmer bietet Rückzug, Einbauküche und Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sorgen für Alltagstauglichkeit. Eine Abstellnische, das eigene Kellerabteil sowie Fahrrad- und Trockenraum ergänzen das Angebot. Das Wohnumfeld rundet das Gesamtbild ab: Viel Grün und Möglichkeiten für Spaziergänge in der Umgebung schaffen einen schönen Ausgleich zum Alltag und machen die Lage besonders angenehm für alle, die gerne draußen unterwegs sind. Besonders spannend ist das Potenzial: Die Wohnung lässt sich Schritt für Schritt modernisieren, optisch aufwerten und an heutige Wohnansprüche anpassen. Eigennutzer können so ein Zuhause mit eigener Handschrift schaffen, während Kapitalanleger die Chance haben, Wohnqualität, Vermietbarkeit und Wertsteigerungspotenzial gezielt weiterzuentwickeln - als Baustein für einen langfristigen Vermögensaufbau. Damit passt die Wohnung zu unterschiedlichen Lebenssituationen: als erste eigene Wohnung, für Menschen, die sich verkleinern möchten, ohne auf einen eigenen Außenbereich zu verzichten, oder als Kapitalanlage mit Perspektive. Kompakt wohnen, draußen mehr genießen und innen eigene Ideen verwirklichen - genau darin liegt die Stärke dieser Wohnung. Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an und entdecken Sie die Möglichkeiten dieser Wohnung!

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.1.2028. Endenergieverbrauch beträgt 114.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist D. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Hatice Akca setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 63,00 m², vermietbare Fläche: 53,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m²