Gemütlich & modern, zentral & naturnah - Eigentumswohnung im Augsburger Universitätsviertel

Kurzbeschreibung

Eine Wohnung, die bereits beim Betreten ein Gefühl von Zuhause vermittelt: modernisiert, durchdacht geschnitten und bereit für Menschen, die ohne Renovierungsstress ankommen möchten.

Objekt

Manchmal ist es nicht nur die Größe oder Lage einer Wohnung, die überzeugt - sondern das Gefühl, das entsteht, sobald man die Tür öffnet. Diese modernisierte Eigentumswohnung in der Lilienthalstraße 10 im beliebten Augsburger Universitätsviertel verbindet modernes Wohnen mit einer angenehmen Wohlfühlatmosphäre. Auf ca. 85 m² Wohnfläche erwartet Sie eine Wohnung, die bereits 2004 kernsaniert und 2022 nochmals umfassend modernisiert wurde. Hochwertige Details, ein durchdachter Grundriss und eine moderne Ausstattung ermöglichen komfortables Wohnen ohne größeren Renovierungsaufwand. Bereits der Eingangsbereich überzeugt mit einer praktischen Garderobenlösung und integrierten Einbauschränken, die für Ordnung und eine klare Atmosphäre sorgen. Der großzügige Flurbereich bietet zusätzlichen Gestaltungsspielraum und kann beispielsweise als Essbereich oder weiterer Wohnbereich genutzt werden. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit stilvoller Wohnwand, integriertem Elektrokamin und Zugang zum Balkon. Dieser bietet einen geschützten Rückzugsort mit Blick in den begrünten Innenhof - zentral gelegen und dennoch angenehm ruhig. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Durch den direkten Zugang zum Balkon entsteht eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich - perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden. Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich ein vielseitig nutzbares Zimmer mit ca. 11 m² sowie das Schlafzimmer mit ca. 14,6 m². Beide Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort. Das innenliegende Badezimmer wurde 2022 modernisiert und verfügt über eine Dusche, Waschmaschinenanschluss und eine erneuerte Lüftungsanlage. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates WC, das ebenfalls modernisiert wurde. Zur Wohnung gehören ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum. Die Tiefgarage wurde vor einigen Jahren modernisiert und bietet komfortables Parken unabhängig von Wetter und Jahreszeit. Die monatlichen Nebenkosten betragen aktuell 297 € inklusive Tiefgaragenstellplatz und Rücklagen. Eine geplante Anpassung sowie die Erneuerung der Gasheizung sind bereits berücksichtigt. Die Finanzierung der Maßnahme ist durch die vorhandenen Rücklagen der Eigentümergemeinschaft gesichert. Diese Wohnung bietet die ideale Kombination aus moderner Ausstattung, ruhiger Atmosphäre und zentraler Lage - perfekt für Eigennutzer, Paare oder kleine Familien, die ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen möchten.

Sonstiges
Die Käufercourtage für unsere Vermittlungs- und Nachweistätigkeit beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis. Sie ist mit Vertragsabschluss fällig und fester Bestandteil des Kaufvertrages. Der Eigentümer hat uns beauftragt, die Verhandlungen im Rahmen des Alleinauftrages für ihn zu übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht und bitten unsere Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Uns ist es wichtig, Ihnen möglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen, damit Sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen können. Haben Sie noch den einen oder anderen offenen Punkt, den Sie klären möchten? Rufen Sie mich einfach an! Ich stehe Ihnen unter 0170/4648796 gerne zur Verfügung. Übrigens... ...auf die Kompetenz der LBS können Sie auch in puncto Baufinanzierung zählen. Lassen Sie sich von unseren Spezialisten einfach ein maßgeschneidertes, unverbindliches Angebot für Ihre Wunschimmobilie erstellen. Unsere Konditionen können sich sehen lassen! Ich freue mich von Ihnen zu hören. Mit freundlichen Grüßen Sina Kunz Immobilienmaklerin LBS Landesbausparkasse Süd Geschäftsstelle Neu-Ulm

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2022