Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug - urban wohnen in begehrter Innenstadtlage

Wohnfläche
ca. 59 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
300.000 €
Preis/m²
5.084,75 €
Wohnfläche
ca. 59 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
300.000 €
Preis/m²
5.084,75 €
86152 Augsburg - Innenstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26DMBKYK82E7

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Objektbeschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einer gefragten Wohnlage in unmittelbarer Nähe zur City-Galerie. Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und rundet das stimmige Gesamtbild der Immobilie ab. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verleihen den Räumen ein angenehmes Wohngefühl. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und einen ruhigen Rückzugsort. Das zeitlos ausgestattete Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein Tiefgaragenstellplatz, der für zusätzlich 25.000 € erworben wird, ergänzt das Angebot und bietet insbesondere in dieser innenstadtnahen Lage einen hohen Mehrwert. Ob als stilvolles Eigenheim oder wertbeständige Kapitalanlage - diese Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage, den durchdachten Grundriss und eine nachhaltige Wohnqualität.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 59 m²
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
300.000,00 €
Preis/m²
5.084,75 €
Hausgeld
275€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
25.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1985
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
108.4
Gültig bis
2035-10-17
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Personenaufzug
- beliebte Innenstadtlage nähe City Galerie
- Aufzug
- optimale Raumaufteilung
- Einbauküche
- große Fensterfront
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Abstellkammer
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz zzgl. 25.000,-- €

Lagebeschreibung

In begehrter innerstädtischer Lage vereint diese Immobilie auf einzigartige Weise urbanen Komfort, historische Atmosphäre und eine erstklassige Infrastruktur.
Eingebettet in das traditionsreiche Umfeld der Augsburger Altstadt genießen Sie hier ein Wohn- und Arbeitsumfeld von besonderer Qualität. Charmante Gassen, eindrucksvolle historische Bauwerke sowie ein vielfältiges Angebot an gehobener Gastronomie, Einzelhandel und kulturellen Einrichtungen prägen das unmittelbare Umfeld und verleihen dem Standort seinen unverwechselbaren Charakter.

Die hervorragende Mikrolage ermöglicht kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Exklusive Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in komfortabler fußläufiger Entfernung. Ebenso profitieren Bewohner und Nutzer von einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot, das von renommierten Museen über Theater bis hin zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen reicht.

Auch hinsichtlich der Verkehrsanbindung überzeugt der Standort auf ganzer Linie. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle und komfortable Verbindung in sämtliche Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof. Dadurch sind sowohl regionale als auch überregionale Ziele bequem und zeitsparend erreichbar.

Für Pendler und Geschäftsreisende bietet die ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Straßennetz einen zusätzlichen Mehrwert. Die Bundesstraße B17 sowie die Autobahn A8 mit direkter Verbindung nach München und Stuttgart sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine optimale Vernetzung innerhalb der gesamten Wirtschaftsregion Bayerisch-Schwaben.

Die Kombination aus historischer Umgebung, urbanem Lebensstil, erstklassiger Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit macht diesen Standort zu einer der attraktivsten Adressen Augsburgs. Hier verbinden sich Lebensqualität, Komfort und Exklusivität zu einem Wohn- und Arbeitsumfeld, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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