Dachgeschoss-Rohling im beliebten Antonsviertel, Augsburg - Ihr Traumzuhause wartet auf Gestaltung!

Zum Verkauf steht ein beeindruckender Dachgeschoss-Rohling im 5. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus aus dem Jahr 1895, inmitten des begehrten Antonsviertels in Augsburg. Diese außergewöhnliche Immobilie erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 167 m² und bietet zusätzlich einen Spitzboden von etwa 40 m², der mit einer angenehmen Höhe von 2,3 m und großen Flächenfenstern ausgestattet ist. Diese sorgen für lichtdurchflutete und einladende Räume. Zwei nach Süden ausgerichtete Balkone ermöglichen Ihnen eine atemberaubende Weitsicht und laden zum Entspannen ein. Der Dachgeschossbereich wurde in den 1990er-Jahren ausgebaut und bis 2020 als Wohngemeinschaft genutzt. Die vorhandenen Wände sind bereits brandschutztechnisch optimiert, und im Jahr 2023 wurden im Rahmen der geplanten Sanierung Boden, Decken sowie die Heizungsverrohrung vollständig zurückgebaut. Das Objekt präsentiert sich somit im Rohbauzustand und bietet Ihnen die ideale Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Eine solide Treppe, die im Jahr 1997 erbaut wurde, verbindet das Dachgeschoss mit dem Spitzboden. Es ist wichtig zu beachten, dass diese Treppe derzeit keinen zweiten Rettungsweg darstellt. Der Spitzboden ist momentan als Dachboden genehmigt; jedoch besteht die grundsätzliche Möglichkeit, diesen später zu Wohnzwecken auszubauen, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung. Das Dachgeschoss und der Spitzboden gehören zum Sondereigentum, während die äußere Dachhaut und die Dachkonstruktion dem Gemeinschaftseigentum zugeordnet sind. Fachspezifische Arbeiten oder Sanierungen an der Dachhaut werden anteilig auf alle Eigentümer umgelegt, während private Ausbauarbeiten innerhalb der Einheit ohne Einschränkungen möglich sind, solange die baurechtlichen Vorgaben beachtet werden. Nach Angaben des Eigentümers sind keine Kriegsschäden bekannt. Eine abschließende historische Prüfung ist derzeit nicht verfügbar. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine außergewöhnliche Immobilie in einem der gefragtesten Stadtteile Augsburgs zu erwerben. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen und genießen Sie die Vorzüge des urbanen Lebens in einem historischen Ambiente. Bei Interesse oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. *Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da es sich um ein denkmalgeschütztes Objekt handelt.

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Melek Voss Abtstraße 6, 86653 Monheim Rehau Tel.: +49 151 533 863 93 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Str. 9, 86551 Aichach Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2023