(Erbbaurecht) 6 % Sollrendite in Uninähe: Renovierte 2-Zimmer-Wohnung

• Badewanne
• Teil-/Vollrenoviert

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragten Wohnlagen von Augsburg-Göggingen und vereint auf ideale Weise ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt. Die Straße selbst ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße, die durch ihre angenehme und gewachsene Wohnatmosphäre überzeugt. Hier genießen Bewohner ein entspanntes Umfeld fernab vom städtischen Trubel, ohne auf die Vorteile einer zentralen Lage verzichten zu müssen.Göggingen zählt seit jeher zu den beliebtesten Stadtteilen Augsburgs und besticht durch seine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittelgeschäfte, dm, Rossmann, Ärzte, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Universität ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar und sorgt für ein zusätzlich attraktives und nachhaltiges Mietpotenzial. Straßenbahn und Bus befinden sich ebenfalls in direkter Nähe und gewährleisten auch bei schlechtem Wetter eine komfortable Anbindung. Über die nahegelegene B17 besteht zudem eine optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen.Besonders hervorzuheben ist die hohe Lebensqualität des Standorts: Zahlreiche Grünflächen sowie die Nähe zu den Flusslandschaften von Wertach und Singold laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Der Stadtteil bietet eine stabile, wertbeständige Wohnlage und ist sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv.