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Traumwohnung an der Uni – provisionsfrei



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Wohnfläche
ca. 99 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
465.000 €
Preis/m²
4.696,97 €
Wohnfläche
ca. 99 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
465.000 €
Preis/m²
4.696,97 €
86159 Augsburg - Universitätsviertel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26EP7W2C3R5C

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Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Gebäude in Massivbauweise mit großer Tiefgarage, mit direktem Hauszugang. Wohnung im 1. Stock, 4 Zimmer mit kompaktem Grundriss, hell und lichtdurchflutet, 99,6 m² echte Lebensqualität. Auch bei Sommer-Hitze bleibt es angenehm in der Wohnung. Das Herz bildet das Wohnzimmer mit 28m2 ein tolles Raumgefühl. 1 Fenster im Elternschlafzimmer wird demnächst neu eingebaut. Vielfältige Nutzung und Umbauten sind möglich – ideal für WGs, Familien, Homeoffice, Mehrgenerationen.

*TG Stellplatz: ist mit 15.000€ im Preis inklusive*

Vorhandene Rücklagen zum 31.12.25 Gebäude €88.046, TG ca. €1.200 pro Stellplatz, Anteil an nicht umlagefähigen Kosten pro Jahr 681€ lt. Wirtschaftsplan 2026-2027

Wohnung und Balkon wurden neu weiß gestrichen und das WC wurde neu abgedichtet. Wir freuen uns über Dein Kaufinteresse. Besichtigungen nach Vereinbarung, Eine Übergabe der Wohnung kann rasch erfolgen, sie ist geräumt und frei.
Verfügbar ab 2026-07-20T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 99 m²
Baujahr
1987
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
2026-07-20T00:00:00.000Z
Kaufpreis
465.000,00 €
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Preis/m²
4518 €
Hausgeld
439€
Stellplatzkaufpreis
15.000,00 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1987
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
99.9
Gültig bis
2027-11-19
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2013-11-18
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
- Böden: Wohnzimmer Parkettboden,- Elternschlafzimmer -Kork,- Kinderzimmer - Laminat, holzoptik- Bad und WC raumhohe, sandfarbene Fliesen,- Korridor - Fliesen weiß- Fenster: doppeltverglast, Holz,- Einbauküche vorhanden- Waschmaschinenanschl. im Bad, Dusche barrierefrei , - Doppel-Waschtisch mit Spiegelschrank,- Heizungsanlage der WEG von 2006,- Keller: großes Kellerabteil, sowie- Gemeinschaftsräume mit Fahrradabstellplätzen- Wäsche-Trockenraum- TG Stellplatz im Preis enthalten

Lagebeschreibung

Die Prof.-Messerschmitt-Str. liegt 5min fußläufig entfernt von der Universität undallen dazugehörigen Einrichtungen, Fakultäten und Campus. Quirlig ist es hier. Die Wohnanlagen sind mitGrünanlagen, Kinderspielplätzen und Fußwegen miteinander verbunden. Jung und Alt fühlen sich hier sehr wohl. Das Stadtviertel bietet Ihnen alleszum Leben über kurze Wege, Arbeitsplätze, Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Kirchen und öffentliche Verkehrsmittel. Das Univiertel ist einzigartig in Augsburg. Nur einenSpaziergang entfernt befinden sich die WWK Arena, das Landesamt für Umwelt, das Messegelände und der Siebentischwald.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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