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Nette DG - Wohnung zum Selbstbezug oder zur Kapitalanlage



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Wohnfläche
ca. 50 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
149.600 €
Preis/m²
2.992,00 €
Wohnfläche
ca. 50 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
149.600 €
Preis/m²
2.992,00 €
86156 Augsburg - Kriegshaber
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26FL3GI4DC7T

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Objektbeschreibung

Die gepflegte DG - Wohnung in der Henlestraße bietet auf ca. 50 Quadratmetern eine durchdachte Aufteilung mit 2,5 Zimmern.

Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines vierstöckigen Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren ordentlichen Zustand.

Das Badezimmer mit Tageslicht ist funktional gestaltet und ergänzt den Wohnraum optimal.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und steht voraussichtich ab Februar 2027 für einen Selbstbezug zur Verfügung.

Das Hausgeld mit 483 Euro monatlich setzt sich zusamen wie folgt:

280 Euro umlagefähigen Kosten
113 Euro nicht umlagefähige Kosten
90 Euro Zuführung zur Rücklage

Die Miete wurde seit Jahren nicht erhöht beträgt 420 Euro plus 130 Euro Nebenkostenvorauszahlung. Die Nachzahlung der Nebenkosten fiel entsprechend hoch uas.

Die auf dem Bild gezeigte Küche gehört den derzeitigen Mietern.

Mit Stand heute ziehen die Mieter voraussichtlich Anfang 2027 aus.

Die Wohnung eignet sich daher zum kurzfristigen Selbstbezug und zur Kapitalanlage.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 50 m²
Anzahl der Zimmer
2,5
Anzahl der Etagen
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
149.600,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.992,00 €
Hausgeld
483€
Provision
Die Provision beträgt 3 % zzgl. der jeweis gültigen gestzlichen Mehrwertsteuer für den Käufer.
Dem Makler ist es freibleibend auch für den Verkäufer provisionspflichti tätig zu sein
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
UNSPECIFIED
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
bei Besichtigung
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Die Henlestraße 8 gehört zum Stadtteil Kriegshaber in Augsburg. Kriegshaber ist ein lebendiger und vielfältiger Stadtteil mit einer freundlichen Nachbarschaft.Die öffentliche Verkehrsanbindung besteht aus verschiedenen Buslinien und der Straßenbahnlinie 2, die durch den Stadtteil verläuft. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen etc. sind gut zu erreichen und die Anbindung an die B17 ist sehr gut.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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